XXL-WEITBLICK!!! Dachterrassenwohnung in Traumlage - Mariahilfer Straße

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG - TRAUMBLICK ÜBER WIEN - TRAUMLAGE
Wunderschöne, großzügige 3-Zimmer Wohnung in Traumlage direkt an der Mariahilfer Straße im 6. Bezirk.

Sie liegt im Dachgeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Ein absolutes Highlight ist die sonnige, 23m² große Dachterrasse im Obergeschoß. Zur sehr hochwertigen Ausstattung zählen außerdem eine schicke Designerküche, 2 moderne Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie eine Klimaanlage.

Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe bietet die Mariahilfer-Einkaufsmeile. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohnzimmer mit Ess-Bereich
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Schrankraum
• Zimmer
• Bad mit Dusche
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum und große Dachterrasse im Obergeschoß

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Klimaanlage
• absolut modern und hell
• sonnige 23m² Dachterrasse
• Mariahilfer-Einkaufsstraße vor der Tür
• hochwertige Markenküche
• optimale Raumaufteilung
• großzügig geschnitten
• Top-Infrastruktur
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Badewanne UND 2x Dusche
• hochwertige Ausstattung
• fantastische Lage

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Zieglergasse und Westbahnhof
• U6 Westbahnhof
• Straßenbahnlinie 5, 18, 6
• Autobuslinie 13A und 14A

Weitere monatliche Kosten
• Acconto Kühlung: € 28,80 bto/ Monat
• Warmwasser, Heizung, Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• 3 Monatsmieten Kaution
• Erste Monatsmiete


Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2261,94zzgl 10% USt.Betriebskosten €278,97zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €254,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2795------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:64.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C