Spaciousness and functionality on two levels - stylish living on 174 m² with 19 m² terrace and nice view over 1190 Vienna & garage space in the house!

Ein Zuhause der Extraklasse- Im obersten Geschoss eines sehr ruhigen und gepflegten, im Jahre 1990 errichteten Neubaus, befindet sich diese 6 Zimmer DG-Maisonnette mit einer großzügigen Terrasse mit Weitblick an das angrenzende und beliebte "Cottageviertel", welches als sehr exklusives und sicheres Botschafterviertel bekannt ist

Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein unvergleichliches Wohnambiente.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und gliedert sich wie folgt auf:

UG:
- offener Vorraum
- Abstellraum
- voll ausgestattete Küche
- helles und großzügiges Wohnzimmer
mit Zugang zur Freifläche
- geräumiges Schlafzimmer
- Büro/Gästezimmer
- abgetrennter Technickraum/Waschraum
- seperates WC
- Terrasse mit Weitblick

OG:
- Gang mit Sitzecke/Chillzone
- begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- 3 geräumige Zimmer
- separates WC

BIG EXTRAS:
- Eigener und verbücherter Garagenplatz mit E-Auto Wallbox im Haus!
- Eigenes Kellerabteil
- Ein sympathischer Gemeinschaftsgarten, mit Trampolin und Grillplatz/BBQ

Austattung:
- Veluxfenster mit Solarrollläden
- Echtholz Parkettböden
- Naßräume qualitativ verfließt
- Klimatisiert
- Stilvolle Steinstiege
- E-Auto Wallbox

https://my.matterport.com/show/?m=dvcZ43rjQdx

Lage:
Im sehr ruhigen und sicheren Botschafterviertel und doch zentral gelegen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
Bus 10A, 40A, 35A
Straßenbahn 38

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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A home in a class of its own - On the top floor of a very quiet and well-kept new building constructed in 1990, you will find this 6-room top floor maisonette with a spacious terrace with far-reaching views of the adjacent and popular "cottage quarter", which is known as a very exclusive and secure ambassadorial district

Enjoy a well-thought-out room layout and an incomparable living ambience.
The basement impresses with a bright, open living concept and is divided as follows:

Basement:
- open entrance hall
- storage room
- fully equipped kitchen
- bright and spacious living room with access to the open space
- spacious bedroom
- office/guest room
- separate utility room/laundry room
- separate WC
- terrace with far-reaching views

First floor:
- hallway with sitting area/chill zone
- walk-in checkroom
- bathroom with bathtub and double washbasin
- 3 spacious rooms
- separate WC

BIG EXTRAS:
- Own and booked garage space with e-car wall box in the house! - Own cellar compartment
- A pleasant communal garden, with trampoline and barbecue area/BBQ

Equipment:
- Velux windows with solar shutters
- Real wood parquet floors
- Wet rooms qualitatively tiled
- Air-conditioned
- Stylish stone staircase
- E-car wall box https://my.matterport.com/show/?m=dvcZ43rjQdx

Location:

In the very quiet and safe ambassador district and yet centrally located, you will find all stores for daily needs, as well as schools, doctors and pharmacies in the immediate vicinity.

Infrastructure: Bus 10A, 40A, 35A
Streetcar 38

No exposé can replace a personal impression. Let yourself be captivated by the charm and exclusivity of this apartment.

PLEASE NOTE THAT DUE TO THE OBLIGATION TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER, WE CAN
ONLY PROCESS INQUIRIES
WITH FULL DETAILS OF NAME, ADDRESS, TELEPHONE AND E-MAIL. MANY THANKS IN ADVANCE!

We will be happy to send you further information by e-mail. For further information please do not hesitate to contact Mr. Dipl. BO. D. Cvetkovic on +43 660 827 22 71 or by e-mail at deki@4m-immo.at.
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Variable / premium on the 3M Euribor with 0.875 / results in an interest rate of 3.000%
With a term of 30 years, the following fixed interest rates are possible:
- 10 years 3.375%
- 15 years 3.375%
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Information according to legal requirements: Heating requirement: 54.8 kWh/(m²a) Heating requirement class: C
Energy performance factor: 1.1 Energy performance factor class: C

Equipment
• Number of terraces:1.00
• Terrace area: 19.00 m²
• Cellar: available
• Partly furnished
• Heating: Central heating with district heatingSurfaces
• Cellar area: 3.0 m²Additional information
• Number of floors: 4
• Garage spaces: 1
• Number of bathrooms: 2
• Number of parking spaces: 1
• Parking space: Garage
• Cable/Sat TV
• Available from: by arrangement
• Year of construction: 1990
• Number of WC: 2Price and detailed information
• Basis for negotiationAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C