Neusanierte zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Favoriten.

Sonniger Flair und intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholz Parkett, Badezimmer & WC mit Fliesen, zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

Durch die hellen Räume bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.

Das Objekt besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorzimmer (zentral begehbar)
- Geräumige Wohnküche
- 1. Schlafzimmer (Hof-seitig)
- 2. Schlafzimmer (Hof-seitig)
- Abstellraum / Waschraum
- Badezimmer
- WC

Link zum Video : https://www.youtube.com/watch?v=lcXvFC8NRjY

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Lage ist ideal für Familien, die einen ruhigen und erholsamen Ort suchen, der dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und lokale Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.

Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1-Linie) ist nur 7 Geh-Minuten entfernt, und es gibt auch die Straßenbahnlinien (6, 11) und die Buslinien (68 A , 68 B) in der Nähe.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E