Stilgastronomie

ELEGANTE Gastronomie, eingebettet in einem Haus der Jahrhundertwende, im kulturellen HERZEN Wiens

Der 8. Bezirk ist klein, aber oho! Lassen Sie sich durch die geschichtsträchtigen und wunderbaren Straßen der Josefstadt treiben und seien Sie selber ein Teil davon: Träumen Sie nicht, sondern realisieren sie Ihren Traum, Ihr "eigener Wirt", oder Ihre "eigene Wirtin" zu werden!

Größenmäßig optimal für Familienbetriebe!

RAUMAUFTEILUNG:

- Im EG (ca. 57,00m2) neben dem Verkaufsbereich und dem Gastraum mit insgesamt max. 24 Verabreichungsplätzen (davon 21
Sitzplätze und 3 Stehplätze) – in offener Verbindung – eine kleine Küche in Gastro-Qualität (Nirosta et.al.) ausgeführt.
- Im UG sind je ein Damen- und Herren-WC sowie ein MitarbeiterInnen-WC/Personalraum, jeweils mit Vorräumen sowie ein
Abstellraum (15,29m2) vorhanden.
- Die WC-Anlage wie der Abstellraum sind über eine interne Stiege zugänglich, der Abstellraum ist zudem auch über das allgemeine
Stiegenhaus inkl. Aufzugsanlage erreichbar.
- Ein straßenseitiger Gastgarten mit 16 bis 20 Verabreichungsplätzen und vorschriftsmäßigen Begrenzungen wird betrieben.
(Die notwendige Bewilligungen nach der StVO sind aufrecht.)





HIGHLIGHTS:

- Seit 10 Jahren eingesessenes Gastro-Ecklokal für mediterrane Spezialitäten mit angeschlossenem Delikatessenhandel und Gastgarten
- Sehr gut gepflegt und erhalten
- Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden, in die der Nachmieter sofort einsteigen kann.
- schöner Außenbereich
- moderne Küche samt Geräten
- helle Räume
- Gut frequentierte Geschäftsstraße (Josefstädter Straße); Theater in der Josefstadt..u.v.m
- Viele Stammkunden vorhanden
- max. 24 Verabreichungsplätzen (davon 21 Sitzplätze und 3 Stehplätze
- Gastgarten mit 16 bis 20 Verabreichungsplätzen
-Nahtloser Betriebsübergang per 1.1.2025 möglich


MÖGLICH:

- 3 Mitarbeiterinnen (Studentinnen: 1x 2h und 1x 4h abends, 2x 5h tagsüber) können bei Bedarf übernommen werden
- Weiterführung der Belieferung für den Handel von Delikatessen aus Kreta (Wein und Spirituosen, Olivenöl und Oliven, Back- und Teigwaren,
Eingelegtes, Honig, Früchte in Sirup und Marmeladen etc.) kann seitens des Verkäufers bei Wunsch fortgesetzt werden


AUSSTATTUNG/ Geräte in der Küche:

- Eine vollständige und funktionsfähige Küchenausrüstung (Absaug- und Lüftungs-Anlage, 2 Backrohre, Industriegeschirrspüler, Abwasch,
Kühlvitrine, Kühlschrank, 4 Pultkühler, Kühlsumpf, Weinkühler, Eiswürfler, weiterer Kühlschrank sowie Tiefkühler im Keller, diverse Regale
und Mitarbeiterspinte, Geschirr, Gläser, Küchenutensilien, Beleuchtung) ist vorhanden und kann übernommen werden.
- Eine vollständige Geschäftsausrüstung mit eingebauten Regalen für Handel von Delikatessen ist vorhanden.

AUFLISTUNG DER BETRIEBSKOSTEN :

HMZ netto € 2290,54
BK: netto € 268,39
Ust: € 511,79

GESAMT € 3.070,72

ABLÖSE für hochwertiges Inventar-Preisabsprache bei Besichtigung!



"GRÄTZL" UND UMGEBUNG

Straßenbahnlinie: 2, 5, 33,
Bus: 13a (ca. 300m)
U2, U6 (ca.350m)

Von Kulinarik über Kunst und Kultur bis zu idyllischen Schanigärten ist alles mit dabei! Wenige Gehminuten von der U6 Station Josefstädter Straße entfernt, inmitten von Kultur, Kabarett, Theater der Josefstadt, dem Wiener Schuhmuseum, Volkskundemuseum, hippe Lokale, Hammerlingpark,..und viel, viel mehr!


ERSTZAHLUNG

Provision: 3 Monatsmieten
Kaution: 4 Monatsmieten


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43664 44 888 79 zur Verfügung.

Ich freue mich schon jetzt mit Ihnen einen Termin vereinbaren zu können!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2290,54zzgl 20% USt.Betriebskosten €268,39zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €511,79------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3070,72------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:154.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E