Wohnhaus klein - mit großem Garten - nahe Großpetersdorf

Südburgenland.
Rumpersdorf. Ein kleiner Ort in der Gemeinde Weiden b. Rechnitz. In Rumpersdorf gibt es Kindergarten, die Volksschule ist in Weiden b. Rechnitz. Von hier nach Stadtschlaining 7km, nach Großpetersdorf 10km, nach Rechnitz 11km und nach Oberwart 16km.
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Erhöht gelegen findet sich dieses Grundstück mit West-Ost-Ausrichtung. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Nebenstraße. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, ca. 20m x 60m groß, von der Straße zum Garten hin auf ca. 20m stark geneigt, danach im Garten weitgehend eben. Gut 2/3 der Gesamtfläche sind als Bauland (BW) gewidmet, der Rest als Grünland (GHg).
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Bebaut ist das Grundstück mit einem kleinen Wohnhaus und einer Garage. Das Wohnhaus hat im Erd- und Dachgeschoß gesamt ca. 80m² Wohnfläche, es ist teilunterkellert.
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Räume im Erdgeschoß:
- Windfang und Vorraum
- Wohn- Esszimmer mit Einzelofen verkachelt und Ausgang auf die große Terrasse
- Kochnische und Speis
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WB und Fenster, separates WC mit Fenster
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Räume im Dachgeschoß:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Zimmer

Das Wohnhaus wurde 1983 als Massivhaus mit Steildach errichtet und hat Isolierglasfenster (Holz). Die Raumhöhe im EG beträgt 2,56m. Geheizt wird mit E-Konvektoren, zusätzlich mit dem Einzelofen verkachelt im Wohn- Esszimmer.

Werte aus dem Energieausweis: HWB = 104,7 (Kl. D) fGEE = 1,49 (Kl. C)
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Das Wohnhaus ist teilunterkellert, zusätzlich ist die große Terrasse unterkellert. Der Keller hat ca. 53 m² Nutzfläche, kann über die innenliegende Stiege und vom Garten her betreten werden.
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Das Garagengebäude für 1 Pkw hat ein Flachdach. Strom ist eingeleitet, das Garagentor wird mit Fernsteuerung betätigt.
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Das Grundstück ist eingezäunt, zur Straße hin massiv. Aufgrund der Geländeneigung gibt es im Außenbereich zahlreich Stufen - von der Straße zum Hauseingang, und weitere Stufen zum Garten.
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Der Garten ist mit Bäumen und Büschen reich bepflanzt, Beete sind angelegt. Es gibt die ebene Rasenfläche, einige befestigte Gehwege und einen befestigten Sitzplatz.
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Das ruhig gelegene Wohnhaus wird teilmöbliert abgegeben, ist damit im Wesentlichen bezugsbereit. Wenn Sie also ein kleines Wohnhaus suchen, ist dieses (vielleicht) genau das richtige für Sie. Gern können wir gemeinsam besichtigen und Sie können sich dabei vor Ort selbst ein passendes Bild machen.

Für weitere Infos / die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Kontakt - tel. +43 664 1732694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net