Bastlerhit mit Garten in Eckartsau, Nähe Hainburg und Wien!

Kleiner Bungalow mit lieblichem Garten und zwei Gartenhütten
Dieses Haus besteht aus einer Veranda mit Küche, WC im Bad, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, sowie einem Schlafzimmer und bietet ein idyllisches Ambiente.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, wie z.B. Dach, Elektrik, teilweise feuchte Wände, etc.
Beheizt wir das Einfamilienhaus, welches einen Bungalow darstellt, über einen Holzofen.

Die Betriebskosten liegen bei ca. Euro 145,- monatlich.

Die Widmung ist:
BA, geschlossene Bauweise, 60 % verbaubar, Bauklasse I und II.

Mit der Buslinie 1002 sind Sie in ca. 35 Minuten in Hainburg, mit dem PKW in ca. 22 Minuten.
In ca. 35 Minuten sind Sie mit dem PKW in Wien.

Das Grundstück befindet sich in dem gepflegten Ort Eckartsau in der Nähe vom Schloss Eckartsau.

Allgemeines:
Derzeit wird das Wasser über einen Brunnen bezogen.
Das Grundstück besteht aus 2 nebeneinanderliegenden Grundstücken. Bei Zubau zum bestehenden Haus oder einem bewilligungpflichtigen Bauprojekt ohne die Grundstücke grundbuchmäßig zu vereinigen, ist lt. Baubehörde eine Ergänzungsabgabe in Höhe von Euro 1.902,44 zu bezahlen. Sollten die Grundstücke vereinigt werden, ist eine Aufschließungsabgabe in Höhe von Euro 3.454,42 zu bezahlen.

Freizeit und Kultur, Infrastruktur:
Die umliegenden Felder und die Donau-Auen laden Sie zu weitläufigen Wanderungen, dem Joggen oder Radfahren ein. Die Infostelle des Nationalparks Donau-Auen befindet sich in Eckartsau. In unmittelbarer Nähe vom Schloss Eckartsau befindet sich der internationale Donauradweg im Herzen des Nationalparks Donauauen.
Eckartsau präsentiert sich auch wirtschaftlich interessant im Zentrum der Twin-City-Region zwischen den beiden Hauptstädten Bratislava und Wien.
Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte, Kirtage und traditionelle Feste runden das Angebot ab.
Im Mai finden die alljährlichen Konzerte im Schloß Eckartsau statt. Das barocke Jagdschloß der Habsburger kann von März bis Oktober besichtigt werden. Der herrliche Kaiserpark lädt das ganze Jahr über zu gemütlichen Spaziergängen ein.
An Lokalitäten gibt es ein Schloßcafe im kaiserlichen Jagdschloß Eckartsau, ein Gasthaus, sowie in der Nachbarschaft ein beliebtes Cafe, die Bauernspeis.
Auch Kindergarten gibt es in Eckartsau. Volksschule sowie eine Informatikmittelschule befinden sich in Orth an der Donau.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Orth an der Donau, Bad Deutsch-Altenburg, Groß Enzersdorf und Hainburg.

Kaufpreis: Euro 89.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 320,5 kWh/m²a, fGEE: 4,04

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 320,50