TOP Geschäftslokal in TOP FREQUENZLAGE!

Das Erdgeschoss dieses außergewöhnlichen und höchst modernen Wohngebäudes wurde als Sockel ausgebildet. Hier befinden sich die Gewerbeflächen, die sich zur U-Bahn-Station orientieren bzw. auf die beginnende Eileen-Gray-Gasse. Darüber erhebt sich auf dem Sockelgeschoß das Wohngebäude mit Gemeinschaftsterrasse.

Die beiden Gewerbeflächen sind in den Größen von ca.181m² und ca. 422 m² mietbar. Eine mögliche Nutzung besteht laut der Branchenliste der Wien 3420 „Sockelzone-Erweiterung“.

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit Top 1B verfügt über eine Geschäftsfläche mit Lagermöglichkeit die als Rohausbau angeboten wird und befindet sich in absoluter Toplage direkt an der U2 Station Seestadt.

Die Nutzflächen dieser Gewerbefläche sind wie folgt auf nachstehenden Etagen aufgeteilt:

Erdgeschoß/Geschäftsfläche/Untergeschoß - 394,98 m2

Nebenflächen (Lager und WC) - 27,20 m2

Das Objekt verfügt über eine sehr schöne Schaufensterfront, welche direkt auf den Lina-Bo-Bardi-Platz ausgerichtet ist. Somit bietet sich eine optimale Präsentation- und Werbefläche für Ihre Produkte.
 

Eingang Geschäftslokal straßenseitig:

Ein- bzw. zweiflügelige Eingangstüre, Türschließer mit T-Stop-Schiene und Feststellmöglichkeit. Innen Drücker, außen Griffstange aus Edelstahl. Elektrischer Türöffner über die Gegensprechanlage ansteuerbar.

Eingang Geschäftslokal gangseitig:

Stahlzargen, Einbruchhemmende RC3 Türe in der Brandschutzklasse EI230-C mit Oberkopftürschließern.

In der Gewerbeeinheit ist ein WC mit Handwaschbacken vorhanden.
Für den späteren Einbau eines zweiten WCs wurden die Zu- und Abläufe gemäß Vergabeplan vorbereitet.
 

Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Die Versorgung des Gebrauchswarmwassers erfolgt zentral durch die Beyond Carbon Energy.

In den Gewerbeeinheiten befindet sich der Vor- und Rücklauf einer Kältemittelzuleitung für den späteren Einbau einer aktiven Kühlung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}