**TOPPREIS**118 m² große & zentral begehbare 4 Zimmer- Neubauwohnung mit separater Küche und Loggia, AKH & U-Bahn Nähe!

EIN ZUHAUSE DER EKSTRAKLASSE MIT BESTPREISGARANTIE IN 1180 Wien++(AKH Nähe)
FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH FÜR ANLEGER GEEIGNET!!
WG tauglich - U-Bahn Nähe - Freier Mietzins - Zentralheizung!

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In beliebter Lage des 18ten Wiener Gemeindebezirks, im 3ten Lifstock eines gepflegten und 1974 errichteten Neubaus befindet sich diese zentral
begehbare 4 Zimmer Wohnung mit Loggia, einer seperaten Küche mit Essbereich und zwei Abstellräumen & eigenem Kellerabteil.

Top zentrale Lage in 1180 Wien - U-Bahn Station "Michelbeuern" fußläufig erreichbar und doch Ruhelage !

Neben der sehr guten Lage zeichnet sich die Wohnung durch Ihre optimale und zentrale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf:

- großzügiger Voraum
- Abstellraum
- begehbare Garderobe
- 3 Schlafzimmer
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche/Essbereich (voll ausgestattet)
- Badezimmer mit Dusche
- seperates WC

- Kellerabteil

BK inkl. Reparaturrücklage und Steuern
ca. € 400 zzgl. WW Heizung ca. € 250,-

Lage:
Zentral, modern, exklusiv, aber trotzdem ruhig. Die Umgebung ist familienfreundlich und sorgt für Erholung nach einem langen Arbeitstag.
Die Medizinische Universität Wien, das AKH sowie der Türkenschanzpark befinden sich in der Nähe.

- U-Bahn: U6 ca. 5 Gehminuten
- S-Bahn: S45 ca. 10 Gehminuten
- Straßenbahn: 9, 40, 42, 44 - ca. 5 Gehminuten

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:127.11 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F