Sanierte 2Z-Wohnung mit Parkausrichtung | Neue Küche | 2 Min. zur U3 Kardinal-Nagl-Platz | 6 Min. in den Stadtpark, Belvedere, Prater sowie 1. Bezirk

Sanierte 2 Zimmer Wohnung in Wiener Bestlage

In einer der wohl vielfältigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt befindet sich diese toll gelegene Wohnung in bestem Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 2. Lichtstock und ist ausgerichtet gen Joe-Zawinul Park. Umgeben von Einbahnen ist die Lage allgemein eine verkehrsberuhigte und nette Wohngegend.

Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - U3 Kardinal-Nagl-Platz sowie 74A & 77A (Richtung Landstr.) in 1 Minute erreichbar. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 2 Gehminuten auf der Landstraßer Hauptstr., in 5 Min. in "The Mall" und im Stadpark oder auch dem 1. Bezirk 

HIGHLIGHTS

• Ausrichtung auf Joe-Zawinul Park und Einbahnstraße
• Landstraßer Hauptstr., The Mall und Rochusmarkt in Gehweite
• NeueKüche im Wohnraum inkludiert
• 2 Min. zum Kardinal-Nagl-Platz (U3) 
• Prater und Belvedere in 5 Min. erreichbar
• 6 Min. inden 1. Bezirk

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock mit Lift
• BAUJAHR: Wird noch bekannt gegeben
• SANIERUNG: Teilsanierung in 2024
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 45 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Abstellraum)
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
• WC: im Badezimmer
• HEIZUNG: Elektroheizung (Gaßanschluss im Haus Vorhanden)
• KELLERABTEIL: Ja 
• AUSSTATTUNG: Hochwertiger Laminatboden, Großformatige Fliesen im Bad, Gegensprechanlage mit Türöffner, Küche sowie Badezimmerausstattung
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 Kardinal-Nagl-Platz 1 Min. entfernt. Bus 74A &  77A Richtung Landstr. (U3/U4, Sbahn, Busse, Ring-Straßenbahnen) 
• INFRASTRUKTUR: Landstraßer Hauptstr. mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Märkten, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• UMGEBUNG & LAGE: Der Klopsteinplatz liegt eingebettet zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Hauptstr. in einer ruhigen Seitengasse im Trendbezirk Landstraße, ist umgeben von Wiener Highlights wie dem Rochusmarkt, Botschaften nun Palästen, dem Wiener Prater (Jesuitenwiese) und ist nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
• HWB:
• KLASSE: 

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 249.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGEN: 195,73€

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}