Exklusive Stadtoase in Bestlage: 42m² Anlegerwohnung mit Eigengarten und absoluter Ruhe

Zum Verkauf steht eine stilvolle Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² sowie einem privaten Garten von ca. 25 m² in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Wohnung befindet sich in der gefragten Neustiftgasse, die für ihre historische Architektur, lebendige Atmosphäre und erstklassige Infrastruktur bekannt ist. Durch die intelligente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, Singles und Studenten.

Zusätzlich wird ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage für € 28.000.– angeboten. Angesichts der knappen Parkplatzsituation und der hohen Nachfrage in der Umgebung besteht die Möglichkeit, den Stellplatz gewinnbringend zu vermieten, mit einer attraktiven Rendite von über 5 % pro Jahr.

Die Wohnung ist aktuell bis Juli 2028 vermietet und bietet eine ideale Investitionschance in eine gut gepflegte Anlage in begehrter, grüner Lage mit viel Potenzial für die Zukunft.

Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Zimmer
- 1 möblierte Küche
- 1 Bad und WC
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. zum Kp. von 28.000.-)


Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus: Linie 48A
Straßenbahnlinie: 46, 49
U-Bahn: U3 Zieglergasse
Bahnhof: Wien Westbahnhof
Lokalbahnhof: Wien Karlsplatz (WLB)

Diese besondere Wohnung bietet sich sowohl als eleganter Hauptwohnsitz als auch als langfristige, wertstabile Investitionsmöglichkeit an. Überzeugen Sie sich persönlich von der hohen Qualität und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C