Stadthallennähe | Mittelzinshaus mit ca. 717,87 m² Bestand & ca. 1.086,52 m² erzielbarer WNF zzgl. Außenflächen | nur 2 vermietete Einheiten | kurz vor Einreichung

Das Mittelzinshaus ist bis auf zwei Einheiten bestandsfrei und wird mit einer fertigen Planung, die kurz vor Einreichung steht, verkauft.

Die Planung sieht vor, dass straßenseitig im Erdgeschoss drei gewerblich gewidmete Apartments für Kurzzeitvermietung entstehen, für welche die Lage prädestiniert ist. Im ruhigen Innenhof sollen zwei Terrassenwohnungen geschaffen werden, eine davon mit großzügigem Garten.

Die Bestandswohnungen sollen saniert & die Grundrisse modernisiert werden. Zusätzlich sollen hofseitig Balkone und Terrassen angebaut werden.

Im ersten Dachgeschoss sollen drei Wohnungen, jede mit Außenfläche, realisiert werden. Darüber – im 2. DG – ist ein Penthouse mit drei Schlafzimmern, Lift direkt in die Wohnung, einer Raumhöhe bis zu 2,68m, einer Terrasse auf Wohnebene und einer Flachdachterrasse mit 360° Blick vorgesehen.

Aktuell hat der Bestand ca. 717,87 m² und mit der Entwicklung sind ca. 1.086,52 m² zzgl. Außenflächen erzielbar.

Laut Mietvertrag und ZMR bewohnen die Mieter, Geburtsjahr 1938 & 1943, die Wohnungen alleine.

Mietertrag p.a. € 2.367,36

Kaufpreis € 2.750.000,--

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

Die Lage bietet eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht…

LUGNERCITY: 115 Geschäfte aus allen Branchen, Fitnesscenter, Kino, Ärztezentrum und undund

ÖFFENTLICHER VERKEHR: U-Bahnanbindung, Bus und Straßenbahn; nur eine Station zum Westbahnhof

FREIZEIT: Stadthalle und Stadthallenbad, März- und Vogelweidpark, Bücherei Wien

WIENER GÜRTEL: Schnelle Anbindung an alle Bezirke und an die überregionalen Verkehrsknotenpunkte

GABLENZGASSEund in VerlängerungBURGGASSE: Eine schnelle direkte Verbindung ins Stadtzentrum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}