Moderne 2 Zimmerwohnung in TOPLAGE!

Moderne 2 Zimmerwohnung in TOPLAGE!

Eingebettet zwischen Aupark – Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht diese Wohnung durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Die sehr ausgewählte Lage bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie ein Abstellraum und einen Vorraum. Die Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Die Ausstattung:

• Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele
• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum
• Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• 18 Tiefgaragenplätze separat anmietbar
   

Das Projekt:

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteile für jede Wohnung
• Garagenstellplätze / auch mit E-Ladestation in Vorbereitung
• Kinderspielplatz
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Zu Fuß erreichen Sie:

• Denglerpark in 6 Minten
• Franz Polly Park in 8 Minuten
• Apotheke in 3 Minuten
• Shopping-Center Nord in 6 Minuten
• Billa in 5 Minuten
• Kindergarten in 5 Minuten

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

• Bus 36A, 36B, N20, 850
• Straßenbahn 26

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}