Sanierungsbedürftiger Rohdiamant in der Josefstadt | 2-Zimmer-Altbauwohnung im letzten Regelgeschoss | Ost/West | ca. 4 Minuten per Rad in den 1. Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Wohnung im 3. Lift-Stock (=letztes Regelgeschoss) einer gepflegten Eckliegenschaft mit gegliederter Straßenfassade, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Die charmante Wohnung mit Potenzial ist zum einen westlich Richtung des ruhigen Innenhofs und zum anderen östlich Richtung Stolzenthalergasse ausgerichtet. 

Die ausgezeichnete Lage der Wohnung im begehrten Bezirk Josefstadt, unweit des Hamerlingparks, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Erstklassige Restaurants, hippe Bars, gemütliche Cafés und bezaubernde Plätzeladen in der Umgebung zum Verweilen ein. Der 1. Bezirk ist in nur ca. 4 Minuten per Rad erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung nähe der Straßenbahnstationen Albertgasse und Blindengasse und der U6-Station Josefstädter Straße rundet das Angebot ab.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 48 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Ost (Stolzenthalergasse) / West (Innenhof)
• GESCHOSS: 3. Stock mit Lift = letztes Regelgeschoss
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,16 m
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig
   

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Kellerabteil zur Nutzung
• Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
   

Betriebskosten: EUR 75,35
Lift-Betriebskosten: EUR 15,14
Rep. Rücklage: EUR 50,60
Darlehen: EUR 24,93
USt. 10%: EUR 9,05
Gesamt: EUR 175,07 p.M. derzeit 

KAUFPREIS

EUR 329.000,00
 

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft. 
 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}