Gemütliche 2-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage zwischen Handelskai und Donauinsel

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/P3cxvp1f76M

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, geräumige 2-Zimmer Wohnung in toller Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks.

Sie umfasst ca. 63 m2 und gliedert sich wie folgt:
-Vorraum
-separates WC
-Badezimmer mit Wanne
-offene Küche
-2 gleich große Zimmer (jeweils knapp 21m2)

Durch die Aufteilung ist die Wohnung auch sehr gut als WG-geeignet. Außerdem wäre es möglich eines der Zimmer zu teilen und ein 3.Zimmer zu generieren, je nach Bedarf.

Die Wohnung wurde größtenteils 2021 saniert:
-neue Böden (ausgenommen Sanitärräume) mit Weitzer Parkett Fischgrät Eiche und Feinsteinzeug
-neue Küche mit Siemensgeräten
-Sicherheitstüre Modell "Z33 - Alt Wien der Fa. Zabransky
Die Sanitärräumlichkeiten stammen aus ca.2000.

Durch die beiden Vorgärten vor dem eigenen, sowie dem gegenüberliegenden Haus, schaut man nicht nur auf Bäume, sondern hat auch viel Platz und ein weitläufiges Gefühl beim Blick aus dem Fenster.

Weitere Annehmlichkeiten:
Im Haus befindet sich ein Lift.
Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde bereits der der Wechsel der Heizart von Gas auf Fernwärme beschlossen, der innerhalb des nächsten Jahres ausgeführt werden wird.

Sonstiges: Die Wohnung ist bis Ende Juli 2025 befristet vermietet und somit ab 1.8.2025 frei beziehbar.

Lage und Umgebung:
Die Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus städtischem Flair mit perfekter Infrastruktur und Nähe zur Erholung in der Natur bzw.am Wasser.
In umittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bäcker, Supermärkte und Lokale.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man außerdem die Millenium City.
Direkt vor der Haustüre befindet sich der Allerheiligenpark.
Für jede freie Schönwetterstunde ist die Donauinsel in z.B. ca. 8 Radminuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ebenso als perfekt zu bewerten: Bahnhof Wien Traisengasse, Bahnhof & U6 Handelskai, sowie mehrere Buslinien, sorgen für eine rasche Anbindung.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:109.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D