PAKETKAUF IN BESTLAGE ++ 2 Wohnungen direkt bei der Staatsoper & Freiflächen mit Traumblick über Wien!!

VIENNA OLDTOWN**ROOFTOP VIEW**STAATSOPER

IDEAL SOWOHL FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ALS ANLEGER OBJEKT IN BESTLAGE!!

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An einer der besten Adressen in Wien, vis a vis vom wohl bedeutendsten Kulturhaus der Stadt, im 8. Liftstock liegen diese zwei Wohnungen, welche man durch einen Wanddurchbruch vereinen könnte. Beider WG verfügen über Freiflächen mit einer Aussicht über den Dächern Wiens.

Auf der ruhigen Seite des Opernring Hofs in der Elisabethstraße, am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der weltberühmten Oper, überzeugt die Wohnung nicht nur durch die exklusive Lage und Adresse, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung.

Top 30: 2 Zimmer, WNFL ca. 50,01m² + Terrasse 13,92m²
Top 31: 2 Zimmer, WNFL ca. 66,22 m² + Terrasse ca. 33,39 m²

Top 30 (50,01m²) + Top 31 (66,22m²) Terr.13,92+ 33,30: 2= 23,61m² = Gesamt: 139,84m²

Aufteilung und Ausstattung

Die Raumaufteilung dieser Wohnungen ist sehr zentral aufgeteilt.
Zwei zentrale Vorräume verbinden Nassräume wie Badezimmer mit Wanne und separate 2x WC.
Die Nassräume sind komplett verfliest mit Waschmaschinenanschluss, Wanne und Waschbecken.
Die Schlafzimmer haben einen eigenen Ausgang auf die Südwest- und Westterrasse.
2 Küchen sind komplett möbliert, eine davon hat ebenfalls den Ausgang nach draußen auf die Terrasse.

Selbstverständlich haben beide Wohnräume den Ausgang auf die Terrasse mit traumhaftem Fernblick über die Dächer Wiens. In allen 4 Zimmern wurde ein Riemchenparkett verlegt.

Die Fassade wurde 2023 erneuert. Der Wasserspeicher wurde ebenfalls bereits erneuert und der Heizkessel wurde 2010 getauscht,
somit sich das Gebäude in sehr guten Zustand befindet.

Heizung: Fernwärme

Betriebskosten: Top 31 Betriebskosten: Top 30

aconto BK: € 177,35 aconto BK: € 120,60
Lift: € 22,33 Lift: € 15,20
Heizung: € 118,98 Heizung: € 108,17
Inst. Fond: € 62,90 Inst.Fond: € 42,84
Gesamt: € 381,56 Gesamt: € 286,81


Der Eingang befindet sich in der Elisabethstraße. Parkmöglichkeiten bietet die öffentliche Parkgarage auf der Nebenstiege. Verkehrsanbindung : U1, U4, U2, Bus 4A, 62er Straßenbahnlinien 1,71,D

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D