Entzückende Kleinwohnung im 3. OG in absoluter TOP-Lage zu fairem Preis - befristet vermietet bis 12/2026

Zum Verkauf gelangt eine 2020 sanierte Eigentumswohnung in absoluter TOP-Lage des 19ten Bezirks. Eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Es handelt sich um ein "typisches" Wiederaufbau Haus aus den 50er bis 60er Jahren (genaues BJ wird nachgereicht) mit Aufzug.

Es ist zwar eine Kleinwohnung bzw. Garconniere, aber gibt es einen kleinen Bereich hinter dem Wohnzimmer der zumindest für einen abgetrennten Schlafbereich sorgt.

Aktuell ist die Wohnung noch um € 650,-- brutto inkl. BK als Pauschalmietzins befristet vermietet. Der Mieter davor hat € 690,-- Pauschalmietzins bezahlt. Bei einer Neuvermietung - in Anbetracht der aktuellen Marktlage - ist eine wesentlich höhere Miete denkbar und realistisch.

Aktuell ist von einem freien Mietzins - aufgrund es Baujahrs - auszugehen, was aber aktuell noch im Detail geprüft wird.

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 50er - 60er
• BEZIEHBAR: ab 01.12.2026
• WOHNFLÄCHE: ca. 38,48m²
• ZIMMER: 1 mit abgetrenntem Schlafbereich
• MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (in der Küche)
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: großzügige Dusche, Waschbecken und WC
• RAUMHÖHE: ca. 2,67m
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
• KÜCHE: Komplettküche im KP inkludiert
• VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station und Bus-Statoin (35A) Krottenbachstraße quasi über die Straße
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B.: Billa in der Flotowgasse oder die BP Tankstalle auf der Krottenbachstraße. BP Tankstelle ist sogar Sonntags und bis spät Abends für kleinere Einkäufe verfügbar)
• UMGEBUNG & LAGE: Der beliebte Sonnbergmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt mit dem beliebtesten Eis-Salon Wiens "Gelati da Salvo"
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

Kaufpreis: € 189.000,00

Betriebskosten: folgen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Andreas Orsini)

Provison: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}