Anleger-Traum: Neubauprojekt in zentral-ruhiger Lage von Graz-Wetzelsdorf: Provisionsfreie Doppelhaushälfte! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

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HIT FÜR ANLEGER! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! TOLLES INVESTMENT!

Diese charmante und optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von rund 94,93 m² viel Platz für die ganze Familie.

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,70 m² 
• großzügiger Koch-Wohn-Ess-Bereich (34,09 m²) mit Zugang zur ca. 14,55 m² großen Terrasse und Eigengarten mit ca. 168,83 m²
• WC im EG sowie WC und Badezimmer getrennt im OG
• 3 Schlafzimmer im OG - davon 2 Zimmer mit Zugang zum ca. 13,60 m² großen Balkon
   

AUSSTATTUNG:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Sonnenschutz: elektrische Rollläden in den Aufenthaltsräumen
• Handwaschbecken (WC): Laufen Pro A inkl. Armaturen H. Grohe
• Badewanne VIGOUR
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fernwärme
• Fußbodenheizung 
• sehr modern
• Wohnraum und Schlafzimmer: Fertigparkett, Eiche Standard lackiert inkl. Sockelleisten.
• Bad und WC: Fliesen 60 x 30 cm
• Waschmaschinenanschluss
• Vorrichtung Dunstabzug
   

HIGHLIGHTS:

• Top-Lage
• Top-Anbindung
• ausgeklügelte Raumaufteilung
• helle Räume mit großzügiger Glasfront
• Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil mit Stromanschluss für Tiefkühlschrank oÄ
   

PROJEKTSTATUS:

• Geplanter Baubeginn: ab der 2. Jahreshälfte 2024
• Geplante Fertigstellung: Ende 2025

 

KAUFNEBENKOSTEN:

• PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*
• 1,8 % (= 1,5% + 20% USt) vom Bruttokaufpreis für Kaufvertragserrichtung und treuhänderische Abwicklung 

*Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

 

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}