In Sanierung: 2 Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Stuwerviertel

In einem herrlichen Altbau im beliebten Wiener Stuwerviertel stehen 15 Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² zum Verkauf. Die Wohnungen in den Regelgeschoßen präsentieren sich stilvoll, ideal für traditionsbewusste Stadtbewohner mit hohen Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und urbaner Lebensqualität. Die Erdgeschoßwohnungen bieten private Gärten und in der begehrten obersten Etage, über den Dächern der Stadt, erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre.

• 15 exklusive Eigentumswohnungen
• davon 2 Dachgeschoßwohnungen mit tollen Außenflächen
• 1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² Wohnfläche
• Teilweise Terrassen oder Eigengärten
• Zustand: zum Teil gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen sowie sanierte Erstbezugswohnungen
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Einzigartiger Parkblick

Die Ausstattung:

• Stilaltbauwohnung in Sanierung
• Fischgrät-Parkettböden
• Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, Toilette separat
• Abstellraum
• Hochwertige, stilvolle Sanitärausstattung wie beleuchteter Spiegel, Waschtischunterschrank
• Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) 

Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um eine bereits sanierte Wohnung im selben Projekt, die als Referenz für diese Wohnung angeführt sind.

Die Betriebskosten: 

• Betriebskosten-Allgemein: EUR 2,53/m²
• Betriebskosten-Lift: EUR 0,40/m²
• Rücklage-Allgemein: EUR 0,90/m²
• Rücklage-Lift: EUR 0,40/m²     

Die Lage:

Die Leopoldstadt, insbesondere in dieser Gegend, zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Wiens. Sie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einem lebendigen Lifestyle. Eine Vielzahl an Restaurants, trendigen Cafés und Geschäften laden zum Bummeln und Einkaufen ein.

• unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater 
• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision von 3% zzgl. USt.

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Musterfotos einer fertig sanierten Wohnung im selben Projekt. 

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch in Ihrem Ist-Zustand um EUR 319.000,- zu erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}