Wohntraum am Alsergrund - Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Wohntraum am Alsergrund - Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Am Alsergrund, im Zentrum von Wien, befindet sich dieses neu gestaltete, moderne Wohnhaus. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität.
In den unteren Ebenen des Hauses findet man einen abwechslungsreichen Mix an kleinen Geschäften und Nachbarschaftslokalen. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten.

Althan Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Position inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den Alsergrund — und im Speziellen Althan Park — als Zuhause attraktiv.

Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über einen Wohnraum mit einer Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung:

• vollausgestattete hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster (nicht bei innenhofseitigen Ausrichtungen)
• Paketübergaberaum
• Einlagerungsräume direkt am Geschoß in den Bauteilen A+D
• Großzügige, zukaufbare Lagerabteile
• Videogegensprechanlage

Darüber hinaus gibt es eine Liftanlage, Fahrradabstellräume, einen Fitnessbereich und einen Kleinkinderspielraum.
Sowie eine hauseigene Tiefgarage mit der Möglichkeit von E-Ladestationen.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Lage und Infrastruktur

Die Nordbergstraße 15 befindet sich im 9. Bezirk Wiens, dem Alsergrund. Dieser zentral gelegene Bezirk zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Atmosphäre aus. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U4 und die Straßenbahnen 37, 38 und D, gelangt man schnell in andere Stadtteile. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

• U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“
• Straßenbahnlinie: 33, D, 37, 38, 5
• Buslinie: N38 

zzgl. Kaltwasserakonto € 26,69 netto + 2,67 USt. = EUR 29,36 brutto
zzgl. Heizkostenakonto € 34,04 netto + 6,81 USt. = EUR 40,85 brutto
zzgl. Warmwasserakonto € 22,72 netto + 2,27 USt. = EUR 24,99 brutto

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}