Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich dieses Wohnhaus mit einem wunderschönen begrünten Innenhof sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Wohnhaus eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzte und Apotheken sind in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie in der Flurschützstraße zu finden. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Vorraum und zwei Balkone.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• schöne moderne Küche
• zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung
• 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder
• Gemeinschaftsraum ideal für Veranstaltungen
• Kellerabteil vorhanden
• Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
• Garage ist im Haus vorhanden

Lage

Die Wolfganggasse 42-47 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. Diese Lage kombiniert hervorragende öffentliche Anbindung und eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel
Straßenbahn: 6, 18, 62
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn
Autobus: 59A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}