Hier will ich leben! Wohntraum im Naturparadies mit Vorzügen der Großstadt Nähe.

 Stylisches Neubauprojekt – Ihr Traum vom leistbaren Wohnen wird wahr!

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage! Dieses attraktive Neubauprojekt eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Vorsorgewohnung. 

Highlights:
- Großzügige Dachterrasse für entspannte Morgenstunden und eine charmante Loggia für romantische Abendstunden
- Erstbezug mit optimaler Raumaufteilung
- Helle, lichtdurchflutete Räume in bester Ausrichtung
- Natur pur – genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne
- Zwei gemütliche Zimmer für individuelles Wohnen

Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einer herrlichen Loggia, die Ihre Wohnung umgibt und Ihnen die Möglichkeit bietet, den Sonnenuntergang in vollen Zügen zu genießen. Diese durchdachte Raumaufteilung wird Sie überzeugen: Ein einladender Vorraum führt Sie zu zwei voneinander getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem praktischen Schrankraum auf der linken Seite. Auf der rechten Seite erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die durch einen nützlichen Abstellraum komplementiert wird. Das Badezimmer verfügt über eine smart platzierte Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für extra Komfort. Der Zugang zur Loggia erfolgt bequem über den stilvollen Wohn-Essbereich.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Tiefgaragenstellplatz

Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen!

Das Projekt:
Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks finden Sie diese moderne Wohnhausanlage mit zwei Baukörpern und insgesamt 65 Wohnungen. 

Bezugsfertige Übergabe:
Fliesen, Parkettboden und alle notwendigen Sanitäranlagen sind im Kaufpreis enthalten!

Preise:
- Kaufpreis für Anleger: € 343.170,00 netto zzgl. 20% USt
- Kaufpreis für Eigennutzer: € 369.000,00
- Geschätzte Betriebskosten: 1,80 € zzgl. USt pro m²

Wohnfläche:
Ca. 66,63 m² + Loggia ca. 6,71 m² + Keller ca. 3,23 m². 

Geplante Fertigstellung: Bezugsfertig!

Der Abverkauf erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG). 

Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu den noch verfügbaren Wohnungen zu – provisionsfrei für Sie!

(Die Bildmaterialien sind allgemeine Visualisierungen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiteres Bildmaterial persönlichzu.)

Nutzen sie die Gelegenheit und vereinbaren sie einen Termin mit uns. Wir sind gerne für Sie da!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}