Modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassiver Bauweise im Ortskern von Egelsee, 3500 Krems an der Donau! ERSTBEZUG

Modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassiver Bauweise im Ortskern von Egelsee, 3500 Krems an der Donau

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich im Herzen des idyllischen Ortskerns von Egelsee, einem ruhigen Ortsteil von Krems an der Donau. Das lichtdurchflutete Bungalow, errichtet in Ziegelmassiver Bauweise, bietet ein komfortables, platzsparendes Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch Paare ideal ist. Fertiggestellt in den Jahren 2019/2020, überzeugt das Haus durch seine Qualität, Charakter und durchdachte Funktionalität.
Eckdaten:

Grundstücksgröße: ca. 291 m²
Wohnfläche: 125,93 m², verteilt auf 4 Zimmer
Baujahr: 2019/2020
Ziegelmassive Bauweise: Robuste, langlebige Bauweise mit modernem Stil

Raumaufteilung:

Vorraum: 4,32 m² – Heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
Gang: 13,20 m² – Verbindungsbereich zu den Wohn- und Schlafräumen
Küche: 13,92 m² – Offene Küche mit geplanter Kücheninsel, ideal für Koch- und Essvergnügen
Wohnzimmer: 23,36 m² – Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
Abstellraum: 4,15 m² – Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien
Technik-/Abstellraum: 8,42 m² – Platz für Haustechnik und zusätzliche Lagerfläche
Badezimmer: 10,33 m² – Tageslichtbad mit Dusche und moderner Ausstattung
Schlafzimmer: 16 m² – Großzügiges Hauptschlafzimmer
Zimmer 1: 11,60 m² – Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
Zimmer 2: 12,00 m² – Geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum
WC: Separat vom Badezimmer für zusätzlichen Komfort

Außenbereich:

PKW-Abstellplatz: ca. 25 m² – Platz für zwei Fahrzeuge
Terrasse/Garten: ca. 60 m² – Pflegeleichter Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Erweiterungsmöglichkeiten:

Dachbodenausbau: Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und dadurch eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 90 m² zu schaffen.

Zusätzliche Features:

Außenrollos: Im gesamten Haus wurden Außenrollos installiert, um optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre zu gewährleisten.
Energieausweis: Vorhanden (HWB Energieklasse: A) – Energieeffizientes Wohnen mit modernster Bauweise
Einreichungsplan: Alle Pläne und Unterlagen vorhanden

Aktuelle Raumaufteilung:

Eingangsbereich, offenes Wohnzimmer mit geplanter Küche (inkl. Kücheninsel), großer Abstellraum/Heizraum, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, separates WC und drei geräumige Schlafräume.

Dieses moderne, bezugsfertige Einfamilienhaus vereint intelligentes Wohnen, hohe Bauqualität und eine ruhige, naturnahe Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Krems an der Donau entfernt. Die perfekte Kombination aus moderner Architektur und gemütlichem Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C