FAMILIENTRAUM IN RUHIGER SONNIGER GRÜNLAGE - PELLETSZENTRALHEIZUNG

voll unterkellertes Wohnhaus mit integrierter Garage für 1 PKW 

Erdgeschoss (ca. 118m²): zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe, 3 Zimmer (ca. 12m², 15m², 20m²) südseitiges geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 33m²) mit dekorativem Kaminofen (Sichtfenster) welcher mit Holzscheit zu bestücken ist, mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse (ca. 18m²) und weiter in den Garten, Wohnzimmer offen zur Wohnküche im Landhausstyle möbliert (Echtholz) mit Kochinsel und Frühstücksbar bzw. mit sämtlichen E-Geräten, gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtischverbau, Handtuchtrockner und 2 Fenster, 1 WC, massive Treppe ins 

Dachgeschoss mit großen ost-und westseitigem Fenster 

Keller (ca. 86m²): Zugang über das hausinnere Stiegenhaus, zentraler Vorraum, 2 große Räume, und 2 weitere Räume bzw.1 Heizraum  - hier befindet sich der Heizkessel und Warmwasserboiler der Zentralheizung, ein Pelletsraum mit automatischer Beschickung, Zugang zur geräumigen
Garage (ca. 32m²) mit elektrischem Tor und Platz für 1 PKW 

Ausstattung: Baubewilligung 1971, in massiver Bauweise (Keller 30cm Schallsteine, Erdgeschoss 25er Ziegelmauern plus ca. 10cm Wärmeschutz) errichtet, Ziegeldacheindeckung, Fliesen-,Echtholz-, Laminat- und Korkböden, 2-Scheiben - Kunststofffenster mit teilweise Fliegenschutz, Strom-/Wasser-/Kanal-/SAT-Anschluss, Wassererwärmung und  Zentralheizung mit Pellets mittels Radiatoren, Heizkessel der Marke KWB + Warmwasserboiler, Starkstromanschluss in der Garage im Haus

Sanierungen:2008/2009 Kunststofffenster und Fassade (Vollwärmeschutz ca. 10cm), Dämmung der Decke zum Dachboden mit ca. 22cm, Zentralheizungsgerät (der Marke KWB) und Warmwasserboiler, 2023 Einbau der Alarmanlage (Einbruch, Feuer und Kohlendioxid)

Außenbereich: Garten mit verschiedenen Büschen, Einfriedung mittels Maschendrahtzaun und Holzeinfahrtstor, Wasseranschluss für die Gartenbewässerung, an der Nordseite des Hauses ist noch eine ebenerdige Terrasse (ca. 12m²)

Umgebung: vor Ort sehr gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung (VOR-Verkehrsbetriebe),  Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule mit polytechnischem Lehrgang, diverse Ärzte, Rad- und Wanderwege

KAUFPREIS € 350.000,-- 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.