Modernisiertes Wohnhaus in Thal bei Graz

Das zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und ab 2000 laufend saniert und befindet sich in ruhiger Aussichtslage in Thal bei Graz.
Das Grundstück weist eine Fläche von insgesamt 1.255 m² (teilweise Dorfgebiet, teilweise Freiland) auf und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das  Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m²  zzgl. Lager- und Technikräume (rund 28 m²).

Raumprogramm:

EG: Vorraum 1,   Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Vorraum 2, Bad und WC getrennt, Lager, Heiz- und Technikraum
OG: Vorraum, Abstellraum, 4 Zimmer

Sanierungen:

2009: Heizungsumbau
2009: Dacherneuerung + Kaminsanierung
2012: Wärmedämmung (Mineral-/Steinwolle 16 cm)

Weiters befindet sich ein Carport am Grundstück.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung. .
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfähig.

Kosten/Verbrauch derzeit (ca. Angaben):

• Wasser monatlich € 17,-
• Strom monatlich € 20,-
• Gemeindeabgaben pro Quartal € 89,-
• Heizung Verbrauch jährlich ca. 2.000 l Öl

Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um die derzeit anfallenden Kosten welche uns seitens der Eigentümer:innen übermittelt wurden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}