Dreiländereck: Stilvolles Wohnhaus mit beeindruckenden Flächen und touristischer Widmung
Angebot auf | immoads |
auf immi.at seit | 20.09.2024 |
Kategorie | Haus |
Adresse | 6542 Pfunds Landeck Tirol |
Preis | EUR 533.000 |
Preis pro m2 | EUR 2.287,55 |
Typ | Kauf |
provisionsfrei | nein |
Fläche | 233m2 |
Räume | 8 |
Willkommen in Pfunds, dem wunderschönen 3-ländereck, am Fuße des Rechenpasses (Südtirol/Italien) sowie dem angrenzenden Graubünden (Schweiz/CH). Diese Immobilie bietet ca. 311 m² Gesamtnutzfläche (über zwei Geschoße) sowie 805 m² Grundfläche.Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 233 m². Die Basics,
- Exponierte und sonnige Lage
- Südausrichtung
- Privater Zufahrtsweg & lediglich 2 Nachbarn
- Zeitlose Architektur
- Nahversorger und Infrastruktur befinden sich nur wenige Schritte entfernt
- Das fantastische SKI und Wander Eldorado Samnaun-Ischgl ist in rd. 20 Autominuten erreichbar
- einen großzügigen Garten-/Terrassenbereich
- einen hellen, sonnigen Wintergarten
- jeweils einen eigenen Eingang pro Etage
- einen komfortablen Grundriss und eine praktische Raumaufteilung
- Mehrere Kachelöfen
- Wintergarten EG: 22,25 m² Nutzfläche
- Wintergarten OG: 22,31 m² Nutzfläche
- Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer zur Verfügung (3 im OG, 2 im EG)
- Kamerabasierte Gegensprechanlage
- Verbund-Sicherheitsglas (VSG) bei den Wintergärten
- Integrierter Sonnenschutz / Markise
- Offener Kamin + elektr. gesteuerter Ofen im OG
- Kachelofen im EG
- Neuwertige Kunststoff-Alu Fenster im OG
- Solaranlage für Warmasseraufbereitung
- Ein privates Wasserbezugsrecht, welches grundbücherlich sichergestellt ist
- Windfang, 2,70 m²
- Diele, 17,30 m²
- Treppe ins EG, 4,50 m²
- Zimmer, 18 m²
- Zimmer, 13,70 m²
- Zimmer, 13,70 m²
- Wohnraum + Wintergarten, 50 m²
- Küche, 16,80 m²
- Flur, 6,70 m²
- Abstellraum, 2,80 m²
- WC, 2,20 m²
- Badezimmer, 6,00 m²
- Gesamt: 152,20 m²
- Stiegenhaus, 5,70 m²
- Gang, 15,90 m²
- Zimmer mit Bad, 17,10 m²
- Zimmer, 17,10 m²
- Zimmer / Wintergarten, 22,31 m²
- Kellerraum, 17 m²
- Heizraum, 9,20 m²
- Öltankraum, 5,60 m²
- WC, 1,40 m²
- Geräteraum, 3,30 m²
- Garage, 35 m²
- Lagerraum und Holzschupfen, 19 m²
- Gesamt, 159,30 m²
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <9.750m
Kinder & Schulen
Kindergarten <775m
Schule <225m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Polizei <650m
Post <8.500m
Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <9.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap