Ebenerdiges Büro oder Praxis mit Ausstellungsfläche an der Landstrasse!

PRAXIS - OFFICE - AUSSTELLUNGSRAUM - HOHE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 850 m²
Verkaufsfläche: ca. 446 m²
Lagerfläche: ca. 107 m²
Bürofläche: ca. 260 m²
Nettomiete / m²: € 11,71
Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Ende 2024

OBJEKTBESCHREIBUNG
SELTENE GELEGENHEIT!
Dieses gut sichtbare, ebenerdige Geschäftslokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 446 m² liegt öffentlich gut angeschlossen an der Landstrasse.
Im Obergeschoss sind aktuell Sanitäranlagen, Teeküche und Büroräume angelegt. Im Kellergeschoss ist ein ca. 100 m² großer Lagerraum vorhanden.
Weitere Büroräumlichkeiten können im Gebäude ausgebaut werden. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Das Objekt wird aktuell noch von einem Bekleidungsgeschäft bespielt.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Räume: veränderbar
Schaufenster: 2
Teeküche: 1. OG
Sanitäranlagen: getrennt vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Gesamtmiete: € 9.950,00 / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.125,00 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €9950zzgl 20% USt.Betriebskosten €1125zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €2215------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €13290------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:177.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E