Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick

Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick

Wohnungshighlights:

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Komfort und Eleganz! Diese freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 100 m² Wohnfläche, inklusive einer ca. 12 m² großen Loggia zuzüglich einer Terrassenfläche von ca.12m², eine Oase der Ruhe und Erholung. Provisionsfrei und mit einem atemberaubenden Blick aus dem 2. Obergeschoss, erwartet Sie hier Ihr persönliches Paradies.

Perfekte Raumaufteilung für Ihr Wohlbefinden:

• Großzügiger Vorraum: Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der freundlichen und einladenden Atmosphäre empfangen.
• Schlafzimmer mit Schrankraum: Genießen Sie erholsame Nächte in Ihrem geräumigen Schlafzimmer, das zusätzlich über einen praktischen Schrankraum verfügt.
• Zusätzliches Zimmer: Ein weiterer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet.
• Wohnküche mit Loggia: Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia wird zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses – hier trifft Kochen auf Lebensfreude!
• Luxuriöses Badezimmer: Entspannen Sie sich in der Badewanne und genießen Sie den Komfort eines Waschbeckens und Waschmaschinenanschlusses.
• Separates WC: Ein zusätzliches WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.
• Praktischer Abstellraum: Genügend Platz für Ihre Vorräte und Alltagsgegenstände.

Ein Garagenstellplatz kann ab € 18.000,00 erworben werden, damit Ihr Auto stets sicher und geschützt steht.

Moderne Beheizung
Freuen Sie sich auf wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit dank der effizienten Fernwärme mit Decken-Heizung. Hier vereint sich modernste Technik mit gemütlichem Wohnkomfort.

Nebenkosten:

Beim Erwerb der Wohnung fallen folgende Nebenkosten an:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 2% Pauschal Vertragserrichtung
• € 600,-- Pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
• Sowie diverse Barauslagen

Leben in Simmering: Ein Zuhause, das mehr bietet:
Familienwohnbau hat im Jahr 2008 auf dem markanten Areal des Thürnlhof West im 11. Wiener Gemeindebezirk eine architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage errichtet, die jetzt Ihr Zuhause werden kann.
• Schwimmen & Entspannen: Nutzen Sie den hauseigenen Swimmingpool und die Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock für Entspannung pur.
• Aktiv sein: Spielterrasse, Kinderspielplatz und Wellnessbereich mit Sauna stehen für Spaß und Erholung bereit.
• Atemberaubende Aussichten: Genießen Sie einen traumhaften Rundblick über Wien – ein Erlebnis, das jeden Tag einzigartig macht.
Hervorragende Infrastruktur
Leben Sie im Herzen von Simmering und genießen Sie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:
• Einkaufsmöglichkeiten: Alles, was Sie brauchen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Linie 71 gelangen Sie bequem ins Zentrum und zum Verkehrsknoten U3 Simmering.
• Schnelle Anbindung: Mit dem Auto sind Sie rasch auf der A23.
• Freizeitvergnügen: Mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering oder zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald.
• Kultur erleben: Besuchen Sie Veranstaltungen im Schloss Neugebäude und erleben Sie Kultur hautnah.

Der Zeitplan:
Ihre neue Traumwohnung ist kurzfristig beziehbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Simmering – wir freuen uns auf Sie!
 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,50
 HWB Klasse: B