ERSTBEZUG nach Sanierung | Luxus-Einfamilienhaus mit Büro/Praxis Möglichkeit | Wellnessbereich | Lift | Ost/West | Großzügiger Garten und Garage

Zum Verkauf gelangt im Erstbezug nach Sanierung und Umbau ein Ost/West ausgerichtetes Luxus-Einfamilienhaus mit ca. 352 m² Nutzfläche und großzügigem ca. 270 m² Garten in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Das künftige Luxus-Domizil befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist ca. 18 Monate nach Kaufvertrag geplant. 

Die Nutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss, wobei alle oberirdischen Wohnebenen (EG-DG) auch barrierefrei mit einem Lift erschlossen sind.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem gemütlichen Wohnsalon mit Kamin und Blick in den traumhaften Garten mit großzügiger Gartenterrasse und ausreichend Platz für einen Pool mit Chillout Lounge, einem Esszimmerunter dem Luftraum der Galerie mit fantastischer Raumhöhe von ca. 5 Metern und einem großen separaten Küchenbereich inkl. Speis.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei (Schlaf-)Zimmer, zwei davon mit Ausgang zum ca. 18 m² großen Balkon, einem separaten WC und zwei Bäder (eines mit WC).

Das zweite Obergeschoss begeistert mit einem Masterbedroommit Schrankraum und Wellness-Bad en Suite und einem weiteren separaten/abgetrennten Bereich mit eigenem Eingang/Zugang zum Lift, welcher ideal als Praxis oder Büro geeignet ist.

Im Dachgeschoss ist der traumhafte Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Bad mit verglaster Wellness-Dusche und Terrasse, welche genügend Platz für einen Whirlpool bietet, situiert.

Der ca. 29 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten. 

Als weitere Annehmlichkeit verfügt das Haus über eine Garage, über welche man direkt in das Haus gelangt.

Im Zuge der umfassenden Generalsanierung und Umbau der Liegenschaft wird diese auf den neuesten Stand u.a. mit Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern und Luftwärmepumpe, gebracht und beeindruckt mit einer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung. Da mit der Sanierung noch nicht begonnen wurde, können noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse des Käufers hinsichtlich des Grundrisses und der Ausstattung in die Planung mit einfließen.

Besichtigungen des Bestands sind gerne jederzeit möglich!
 

HIGHLIGHTS

• ca. 352 m² Nutzfläche (inkl. Keller, Garage und Wellnessbereich im DG) 
• ca. 270 m² Garten
• ca. 540 m² Grundstücksfläche lt. GBA
• KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG
• Garage mit direkt Zugang zum Wohnbereich
• Lift welcher alle oberirdischen Wohnebenen barrierefrei verbindet (EG-DG)
• Wohnsalon mit Kamin und Blick in den Garten
• Großer separater Küchenbereich inkl. Speis 
• Esszimmer unter dem Luftraum der Galerie mit fantastischer Raumhöhe von ca. 5 m 
• Großzügiger Garten mit Gartenterrasse - Pool (optional gegen Aufpreis)
• ca. 18 m² Balkon im 1. OG
• Traumhafter Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Bad mit verglaster Wellness-Dusche und Terrasse - Whirlpool (optional gegen Aufpreis)
• 4 Schlafzimmer - davon 1 Masterbedroommit Schrankraum und Wellness-Bad en Suite 
• Separates Büro oder Praxis im 2. OG mit eigenem Eingang/Zugang zum Lift 
• Ost/West Ausrichtung
• Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• Wärmedämmung 
• 3-fach verglaste Fenster
• Außenbeschattung 
• Hochwertige, luxuriöse Ausstattung (in Abstimmung mit dem Käufer)

Fertigstellung bzw. bezugsfertig ca. 18 Monate nach Kaufvertrag. 
 

KAUFPREIS

EUR 2.250.000,00
 

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 

Die  gezeigten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung. Änderungen in der Ausführung vorbehalten. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}