Helle 4-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage mit 2 Balkonen im wunderschönen Grinzing!

Helle 4-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage mit 2 Balkonen im wunderschönen Grinzing!

Diese einladende Balkonwohnung in Grinzing an der Grenze zu Untersievering besticht durch einen optimalen Grundriss mit Süd-Ausrichtung und wunderschönen Grünblick. Sie befindet sich im ersten Liftstock einer zweigeschoßigen Wohnanlage und verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, eine zusätzliche separate Toilette, einem Abstellraum und zwei Balkone. Die Wohnung ist teilmöbliert.

Die Ausstattung:

• Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen
• Zeitlose, moderne Fliesen im Bad und WC
• Vollausgestattete Küche mit offener Durchreiche
• Kamin im Wohnzimmer
• Grillstation am Balkon
• Einbaumöbel von einem Tischler angefertigt (Schränke, Regale, Bett)
• Fenster mit Isolierverglasung
• Manuell bedienbare, außenliegende Beschattung
• Garagenbox (€ 120,- mtl.)
• Aufzug

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im begehrten 19. Wiener Bezirk Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. In der Nähe zu Unter-Sievering, nicht weit vom Cobenzl bietet sie direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe sind sowohl Nahversorger sowie sämtliche Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden, weshalb sich die Wohnung perfekt für Familien eignet.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 38
Buslinien N38, 38A

Energiekostenakonto (noch nicht in der Miete inkludiert): 

zzgl. Heizkostenakonto € 183,37 netto + € 36,67 Ust = € 220,04 brutto 
zzgl. Warmwasserakonto € 112,71 netto + € 11,27 Ust = € 123,89 brutto  

Beziehbar ab: 01.09.2024

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}