THERMENSIEDLUNG OBERLAA | Investment in ruhiger Lage mit Grün- und Weitblick | ca. 7,6 m² Veranda | Nähe U1 Oberlaa, Therme Wien & Kurpark Oberlaa

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, bis 31.07.2026 befristet vermietete 2-Zimmer Wohnung mit ca. 63,8 m² Wohnfläche und ca. 7,6 m² Veranda in der Thermensiedlung Oberlaa. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 2. Stock und begeistert mit einem traumhaften Grün- und Weitblick. Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche mit separatem Küchenbereich inkl. vollausgestalteter Einbauküche, einem großzügigen, ca. 19 m² großen Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC und einem einlandenden Vorraum. Highlight ist die großzügige Veranda, welche sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft) oder nach Freiwerden zur Selbstnutzung. 

Die Siedlungsanlage verfügt über eine Tiefgarage mit, je nach Verfügbarkeit, Stellplätzen zur Miete. 

Die Lage in Mitten der beliebten Thermensiedlung Oberlaa ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben und Natur genießen möchten. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Die Therme Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspanntem Wellnessennach einem stressigen Arbeitstag oder am Wochenende ein. Der weitläufige Kurpark Oberlaa, Wiens Oase im 10. Bezirk, ist ideal für Naturliebhaber und Sport- und Freizeitbegeisterte und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel und ein großes Sport- und Freizeitangebot. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, vor allem durch die U1-Station Oberlaa, ermöglicht es u.a. in nur ca. 18 Minuten in die Wiener Innenstadt zu gelangen. 
 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 63,8 m²
• VERANDA: ca. 7,6 m²
• GESAMTFLÄCHE: ca. 71,4 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Ost
• GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift)
   

HIGHLIGHTS

• Großzügige Veranda
• Vollausgestattete Einbauküche u.a. mit Gorenje-Geräten & Waschmaschine 
• Soundsystem
• Teilmöbliert mit Maßmöbeln
• Fenster mit Außen-Rollläden & Insektenschutzgitter
• Fernwärme 
• Östliche Ausrichtung in den Innenhof mit traumhaften Grün- und Weitblick 
• U1-Station Oberlaa, Therme Wien & Kurpark Oberlaa schnell fußläufig erreichbar 
• Diverse Supermärkte in Gehweite
• Tiefgarage mit Stellplätzen zur Miete (je nach Verfügbarkeit direkt über den Betreiber Apcoa)
   

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Kinderspielplatz & Kinderspielraum
• Kellerabteil als Zubehör
• Fahrradabstellraum

Betriebskostenakonto: EUR 78,07
Verwaltungskostenpauschale: EUR 22,30
Instandhaltungsbeitrag: EUR 142,96
USt. 10%: EUR 10,04
Gesamt: EUR 253,37 p.M. derzeit 

Rücklagenstand rd. EUR 379.000,00 per Ende 2023.


INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

• Seit 01.08.2023 bis 31.07.2026 befristet vermietet
• Gesamtmietzins EUR 895,00 p.M. (inkl. BKs) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag 
• Netto-Mietertrag derzeit EUR 9.415,08 p.a. 
• Kaufpreisrendite ca. 3,15% 
   

KAUFPREIS

EUR 299.000,00
 

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung ist gebunden. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}