Hochwertige 4-Zimmer Neubauwohnung mit separater Küche und hofseitigen Südbalkon in 1170

GREEN&CITY++PREISHAMMER IN TOP LAGE AUF DER DORNBACHERSTRASSE MIT FREIFLÄCHE

Hochwertige ca. 102 m² großzügige 4 Zimmer Neubauwohnung mit separater Küche und hofseitigen südbalkon im Herzen von Dornbach in 1170 Wien!

Im 2ten Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten und 1971 errichteten Wohnbauhauses, findet sich diese 2021 teilsanierte
(komplettes Badezimmer, Keramik Vorraum/Küche, Parkettböden, Strom-Verteilerkasten erneuert etc.)
Auf ca. 102 m² aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mt ca. 10 m² großen Balkon mit Grünblick und separater Küche.

Das Gebäude wird derzeit ebenfalls saniert, somit sich ein derzeitiges Darlehen auf die erhöhten Betriebskosten und auf die Energiekosten auswirkt.
Mit Mitte 2025 werden sich die Heizkosten um mindestens 30 % reduzieren, welche durch die Erneuerung der Haus- Zentralheizung Ihren Ursprung haben.

Neben der top Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung (alle Zimmer zentral begehbar) und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer
- vollausgestattete DAN-Küche
- Badezimmer mit Baewanne, Bidet und WC (Fußbodenheizung)

- Kellerabteil


Lage:

Top zentraler Lage mit bester Infrastruktur, sowohl die wiener City als auch die Naturgebiete wie Neuwaldegg, Kahlenberg, Marswiese, Schwarzenberg Park sind leicht erreichbar und
bieten viele Sport und Entspannungsmöglichkeiten.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Post und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
- Bus
- Strassenbahn 43
- S - Bahn
- U5 (in Ausbau)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?

Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.46 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C