Sensationelle 4-Zimmer Gartenwohnung mit Pool im Herzen Urfahrs!

Perfekte 4-Zimmer Gartenwohnung mit Pool im Zentrum von Urfahr - 360° Rundgang online!

Im Erdgeschoß des Hauses Schwarzstraße 3 in Urfahr befindet sich diese einzigartige 4-Zimmer Gartenwohnung mit eigenem Pool.

Raumaufteilung:

> Grozügiger Vorraum/Garderobe
> Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
> Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
> Separates WC mit Handwaschbecken
> Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, maßangefertigter Tischlerküche (ablösefrei)
> Großes Schlafzimmer
> Kinderzimmer 1
> Kinderzimmer 2

Ein absolutes Highlight ist der ca 222 m² große, umlaufende Eigengarten mit eigenem Pool inkl Abdeckung (Kuppel).

Für eine Klimatisierung ist technisch alles vorbereitet und sämtliche Fenster/Türen sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet.

Besonders erwähnenswert ist der zugehörige XL Kellerraum, der sich sowohl zu Lagerzwecken als auch als Hobbyraum verwenden lässt.

Im Mietpreis inbegriffen ist eine Einzelgarage mit eletrischem Rolltor und Ladeanschluss für E-Auto. Der Platz vor der Garage kann ebenfalls exklusiv genutzt werden. Vor der Liegenschaft befinden sich darüber hinaus ausreichend kostenlose Parkplätze.

Die Infrastruktur vor dem Haus lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Restaurants, Busstation, Apotheke und Kindergarten sind in 2 Gehminuten erreichbar. Das vielfältige Angebot der Hauptstraße Urfahr und das moderne Einkaufszentrum LENTIA CITY liegen ebenso lediglich 500 Meter entfernt.

In 3 Autominuten erreichen Sie das Freizeit-Paradies Donaulände oder das Naherholungsgebiet Auberg/Pöstlingberg.

Hundehaltung ist leider nicht erlaubt.

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Sie sich von dieser traumhaften, lichtdurchfluteten Gartenwohnung begeistern! Unser Herr Andreas Gillmayr (0664 / 88 18 55 88) steht Ihnen gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2135,45zzgl 10% USt.Betriebskosten €318,18zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €245,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2699------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A