Schöne, großzügige 2 Zimmer-Altbauwohnung im 7. Bezirk

Schöne, großzügige 2 Zimmer-Altbauwohnung im 7. Bezirk

Der außergewöhnliche Altbau befindet sich nahe der Mariahilfer Straße, welche durch ihre zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zu einer der beliebtesten Gegenden in Wien zählt.
Die öffentliche Anbindung und Infrastruktur ist optimal gewährleistet durch die vielen Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere kleine Boutiquen, welche diesem Viertel einen gemütlichen und modernen Anschein verleihen!

Diese 2 Zimmerwohnung ist im Dachgeschoss des Hauses situiert und verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit bestens ausgestatteter Küche, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum und einen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche,
• Bad mit Wanne und Handwaschbecken
• heller Eichenparkett in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Die Lage:

Der 7. Bezirk ist bekannt für seine kreative Szene, mit vielen kleinen Geschäften, Galerien und Bars. Die Nähe zur Mariahilfer Straße ermöglicht es, schnell und bequem alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. In wenigen Gehminuten ist die Innenstadt erreichbar, die ebenfalls reich an Kultur und Unterhaltungsmöglichkeiten ist. Zudem sorgen die zahlreichen Nahversorger in der Umgebung, wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Burggasse-Stadthalle"/U3 & U6 "Westbahnhof"
Straßenbahnlinie 5, 49
Buslinie 48A

zzgl. Heizung EUR 137,37 + USt. EUR 27,47 = Brutto EUR 164,84
zzgl. Warmwasser EUR 73,04 + USt. EUR 7,30 = Brutto EUR 80,34

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}