komfortabel wohnen in Essling 3 Zimmer mit Loggia

DIREKTBESICHTIGUNG
am Freitag, den 11. Oktober 2024 um 10:00 Uhr

unserer noch verfügbaren 2- und 3-Zimmerwohnungen in Essling:

Leskygasse 4/6 und 8/7 – Gundackergasse 2/6 – Kirschenallee 1-3/A09

Treffpunkt: Leskygasse 4

Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bitte pünktlich sein!
Es ist keine Voranmeldung und Zusage notwendig

PROVISIONSFREI freifinanzierte 3 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG mit ca. 81 m²  und ca. 7 m² Loggia im 1.OG

Raumaufteilung:

• Vorraum
  
• Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
  
• Zimmer mit Ausgang auf die Loggia
  
• Schlafzimmer
  
• Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
  
• WC mit Handwaschbecken
  

 Ein Garagenstellplatz kann um € 22.000,00 dazu gekauft werden.

Hier noch einige interessante technische Infos:

o PASSIVHAUS
o Niedrigenergiehaus
o Zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung

Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2 % pauschal Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Das Projekt
In dieser ruhigen Wohngegend – an der Grenze zu Niederösterreich – wurde von der Familienwohnbau eine Mietwohnanlage errichtet. Nun können – nach Kündigung einzelner Mietverträge – diese Objekte im Eigentum erworben werden.

Die Details
Für die Bewohner gibt es neben einer Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrradabstellraum, mehrere Kinderwagenabstellräume, einen Gemeinschaftsraum sowie einen Naturspielplatz mit Klettermauer.

Mit dem Lift gelangt man von der Garage barrierefrei in die eigene Wohnetage.

Die Infrastruktur
Essling grenzt an Niederösterreich, an die Donaustädter Bezirksteile Aspern und Breitenlee und im Süden an die Lobau im Nationalpark Donau-Auen und zählt heute aufgrund seiner Lage und Lebensqualität zu den großen Stadterweiterungsgebieten Wiens.

Ausgedehnte Grünflächen, Wander- und Radwege unmittelbar vor der Haustür machen diese Wohnung besonders lebenswert, und auch die Freizeitparadiese der Neuen Donau oder der Donauinsel liegen nur einen Katzensprung entfernt..

Mit dem Bus erreicht man die U-6-Stationen Aspernstraße bzw. Seestadt; von dort hat man eine direkte Verbindung zum Praterstern bzw. in die City..

Bezug:
kurzfristig beziehbar

Besichtigungen sind gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!!! 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,20
 HWB Klasse: B