Bezug ab sofort: Lebensraum zwischen Idylle und Zentrum - PROVISIONSFREI!

Urbanes Wohnen im Grünen

s REAL vermittelt am Rand von Graz, im Stadtteil Ries, ein modernes Bauprojekt mit insgesamt 32 freifinanzierten Eigentumswohnungen der ÖWG Wohnbau.

Das Projekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz aus. Die vielen Spazier- und Wanderwege Richtung Leechwald, sowie die Buschenschank Sattler laden zur Naherholung ein.

Alle Einheiten verfügen über großzügige Terrassen, teils mit Eigengarten. Hier lässt sich die sonnige und idyllische Lage nach einem Arbeitstag in vollen Zügen genießen.
Die Wohneinheiten sind modern geplant und begeistern mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. Es stehen noch 3 und 4 Zimmer-Wohnungen sowie Reihenhäuser zur Verfügung. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Carport inkludiert (Vorkehrungen für E-Ladestation getroffen).

Eine Photovoltaikanlage für jede Einheit zur eigenen Warmwasser- und Stromerzeugung, Besucherparkplätze sowie eine zentrale Pelletsheizung runden dieses rundum gelungene Bauprojekt ab.

HWB: 38,3 kWh/m²a
fGEE: 0,71

Bezug: ab sofort möglich

Beratung und Verkauf:
Michaela Rettenbacher, MA MSc BSc
s REAL Immobilienmaklerin
M +43 664 8184130
www.sreal.at

Honorarfrei für den Käufer!

Bezug ab sofort möglich!

Das Projekt
Am Rand von Graz, im Stadtteil Ries hat die ÖWG Wohnbau ein hochwertiges Bauprojekt mit 32 freifinanzierten Eigentumswohnungen realisiert.

Die Wohnungen
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Freibereich - somit sorgen die Balkone bzw. Terrassen mit zugeordneter Gartenfläche nicht nur innen, sondern auch außen für ein perfektes Wohnklima. Die Wohnungen überzeugen außerdem durch ihre Ausstattung und die gut durchdachten Grundrisse sprechen für sich. 
Je Wohnung sorgt ein zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und der überdachte Pkw-Abstellplatz rundet das Gesamtpaket ab. Darüber hinaus stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die Lage
Das Projekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Nordosten von Graz aus. Kindergarten, Schule, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Geschäfte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Zur Naherholung laden in der Gegend zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie das Schloss Kainbach ein. 

Neue Rechtslage seit 01.07.2022
Gem. § 15i WGG ist im Falle einer (Weiter)Übertragung der kaufgegenständlichen Anteile an der betreffenden Liegenschaft binnen 15 Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages, zusätzlich ein Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des Verkehrswertes des konkreten Kaufgegenstandes zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und dem tatsächlichen Kaufpreis ergibt, an die Verkäuferin nach zu leisten.

Finanzierung:                 Eigentum

Immobilientyp:                Wohnungen

Wohneinheiten:              32

Zimmeranzahl:                3 - 4

Wohnungsgrößen:          66 m² - 104 m² frei

Freiflächen:                     Balkone und/oder Terrassen plus zugeordnete Gartenfläche

Heizwärmebedarf:          30,10-38,30 kWh/m²a

Bezug:                             Juli 2024

Bauträger ÖWG.

Honorarfrei für den Käufer!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie behilflich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}