Dornbach: 5-Zi-Wohnung mit Garagenplatz und Südbalkon in herrlicher Grünruhelage

In herrlicher Ruhelage der Dornbacher Straße, Nähe des Krankenhauses Göttlicher Heiland, befindet sich diese neu adaptierte 5-Zimmer Erstbezugswohnung im 1. Halbstock (mit Lift). Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und besticht neben Ihrem zentralen Grundriss vor allem durch einen ~10 m2 großen (überdachten) Südbalkon sowie einen im Mietzins integrierten Garagenplatz. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind ebenso im Mietzins bereits enthalten. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum. 

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• Parkettboden, Sanitärräume, Vorzimmer, Flur und Küche, verfliest
• Einbauküche (Abwasch, Geschirrspüler, E-Herd mit Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank)
• 26 m2 Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Südbalkon
• Vier Schlafzimmer (davon ein Kabinett mit ~6 m2)
• Badezimmer mit Dusche und WAMA-Anschluss
• WC mit Handwaschbecken

KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil (mit Fenster) zugeordnet.

KFZ-Garagenplatz:
Ein Garagenplatz ist im Hauptmietzins inkludiert.

GESAMTMIETZINS:
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Garagenplatz und USt. beträgt pauschal EUR 1.700,-

Der Vermieter ist USt-befreit, somit wird keine USt in Ansatz gebracht.

MIETDAUER:
5 Jahre (Verlängerung optional möglich)

KAUTION:
3 BMM, sohin EUR 5.100,-

HINWEIS:
Die Wohnanlage wird mittels einer thermischen Wohnhaus Sanierung (u.a. Fassadendämmung) aufgewertet. Diese Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich im Herbst 2024 beginnen. Nach Auskunft der Hausverwaltung werden die Arbeiten etwa 2 Monate je Haus andauern (Bauzeit insgesamt ca. 6 Monate). Es sei darauf hingewiesen, dass aufgrund von Beeinträchtigungen, die durch diese Sanierungsarbeiten entstehen könnten, keine Mietzinsminderung in Anspruch genommen werden kann.
 

MAKLERPROVISION:
Provisionsfrei für den Mieter

BONITÄTSNACHWEIS / MIETERPASS:
Auf Wunsch des Vermieters ist bei näherem Interesse an der Anmietung der Wohnung eine Mieterselbstauskunft vorzulegen. Diese kann online z.B. beim KSV 1870, Stichwort "InfoPass für Mieter" (Kosten ~EUR 43,-), beantragt werden. Diese Auskunft dient der Einschätzung der Zahlungsfähigkeit bzw. Bonität des Mietinteressenten und kann auch für andere Immobilien genutzt werden. Alternativ können auch die letzten drei Gehaltsbestätigungen vorgelegt werden.
 

VERKEHRSANBINDUNG:

• Lokalbahnhof Hernals S45 (1,2 km)
• Straßenbahn 43, 10, 2
• Bus 44A

BEZIEHBAR:
ab sofort

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}