Apostelgasse: Moderne Garten- und Terrassenwohnung in toller Ruhelage

ZUR VERMIETUNG
Absolut schicke, moderne und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in einem schönen, modernen Neubau im Herzen des 3. Bezirks in der Apostelgasse.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über elektrische Außenjalousien.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Garten
• Terrasse
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Garten mit großer Terrasse
• tolle Raumaufteilung
• absolut modern und schick
• Parkettboden
• elegante Marken-Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten
Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Gefrierteil (3 Laden), Einbaumikrowellenherd
• modernes Badezimmer
• Doppelwaschbecken
• schicke, große Kacheln (30x60) und Markenarmaturen im Bad und WC
• elektrische Außenjalousien aus Aluminium mit Fernbedienung
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• sehr schicker, moderner Neubau
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• optimale Infrastruktur
• U3 in wenigen Gehminuten
• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria)
• Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe

Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1364,49zzgl 10% USt.Betriebskosten €180,05zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €154,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1699------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A