Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia nahe Lugner City - Pool, Sauna und Partyraum!

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia nahe Lugner City - Pool, Sauna und Partyraum! 

Der moderne Wohnkomplex befindet sich sich inmitten des florierenden 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus in unmittelbarem Gehabstand zum Westbahnhof und Mariahilfer Straße. 
Genießen Sie besonders kurze Wege für die tägliche Nahversorgung. Diese wird durch Einkaufsmöglichkeiten in der Lugner City und Mariahilfer Straße bestens abgedeckt.

Aufgrund der Lage des Objekts ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum.
Die Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Ausstattung:

• voll ausgestattete Küche
• ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Die Allgemeinflächen wie der kleiner Pool am Dach, die Sauna sowie der Partyraum können von allen Bewohnern mitbenützt werden. 
Des Weiteren gibt es auch einen zentralen Waschraum im Wohngebäude.

Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 48A, N46
Straßenbahnlinie 9, 6, 18

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}