Kleinwohnung mit Balkon über 5% Rendite!

Ideal für Anleger - TOP Rendite!

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im begehrten Bezirk Andritz in Graz!

Video-Besichtigung ab 15.7.2024 möglich.

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause benötigen.

Mit dem attraktiven Kaufpreis ist sie nicht nur eine erschwingliche Option, sondern auch eine kluge Investition in Ihre Zukunft.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die Mieterin ist seit knapp 5 Jahren in der Wohnung und zahlt immer pünktlich. 

Mieteinnahme 430 € plus BK.

Die Fenster in der Anlage sind bereits moderne Kunststofffenster und verfügen über alle über Außenrollläden.

Auch das Badezimmer ist generalsaniert und komplett eingerichtet mit Waschmaschine und hochwertigen Badmöbeln.

Die gepflegte Wohnung besticht durch den hellen Wohnbereich und die großen Fensterflächen. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Für angenehme Wärme sorgt die Fernwärme Zentralheizung, die auch an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der abgetrennte Küchenbereich ist mit einer kleinen Eck-Küche ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über ein Doppelbett, einen großen Kasten und einen Esstisch mit Stühlen. Das neu sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Waschmaschine und einen modernen Waschtisch.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerabteil und es gibt zahlreiche allgemeine Parkplätze für Bewohner vor dem Haus.

Raumaufteilung:

Vorraum, Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum Balkon, Eck-Küche, Bad mit Dusche und WC.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet trotzdem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen 52, 53 und 41 und die Straßenbahn 4 und 5 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.

Gerne informieren wir Sie auch bezüglich Finanzierung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}