Über den Dächern Wiens: 2 Terrassen mit Wintergarten und Blick zum Kahlenberg

Video Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/0QF0OHC2Du8

Wilkommen in dieser hellen und ruhigen Dachgeschosswohnung in einer wenig befahrenen Seitenstraße, gelegen in Favoriten! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im 8. Liftstock bietet mit ca. 117 m² zzgl. ca. 8m² Wintergarten und vier zentral begehbaren Zimmern viele Gestaltungsmöglichkeiten und einen traumhaften Wien-Blick.

Beim Eintreten in diese großzügige Wohnung gelangt man zunächst in ein Vorzimmer, von dem alle weiteren Räumlichkeiten begehbar sind.

Vom Wohnbereich gelangt man in den Südost-seitig ausgerichteten Wintergarten, mit angrenzender Terrasse.Eine separate Küche bietet genügend Raum zum Kochen, und verfügt über eine zusätzliche gemütliche Essnische.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die zweite Terrasse, die, wie 3 der Zimmer, hofseitig gelegen ist und einen atemberaubenden Blick auf den Kahlenberg bietet.

Außerdem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Küche inkl. Essbereich
- Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse (straßenseitig)
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Terasse (hofseitig)
- Badezimmer
- WC
- Abstellkammer

Erwähnenswert ist auch die sehr große ebenerdige Garage mit ca. 27 m² welche für zzgl 29.000 mitverkauft wird.

Lagebeschreibung:

Ruhige jedoch urbane Lage im südlichen Teil des 10 . Bezirks. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren, etc. im nahe gelegenen Laaer Wald oder Bademöglichkeit im Laaberg Bad, oder am beliebten Wienerberg mit seinem See möglich.

- Straßenbahn 1 (ca. 2 Gehminuten)
- Bushaltestelle 7A, N62 - ca. 2 Gehminuten
- Billa, Hofer, Billa plus, Apotheke
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +4366 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:106.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D