Traumambiente! Ein Haus mit Charme – mitten in Baden, direkt an der Schwechat, uneinsichtig

Die Lage

Leben, woandere Erholung suchen: in Baden bei Wien, einst Kaiserstadt und heute UNESCO-Weltkulturerbe. Die 25 Kilometer südlich von Wien liegende Stadt zählt zu den bedeutendsten Kurstädten Europas – mit dem schwefelhaltigsten Wasser Österreichs. Neben 14 Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort. Kombiniert mit lieblicher Biedermeierarchitektur, geschichtsträchtiger Kunst- und Kulturgeschichte sowie vielfach ausgezeichneter Weinkultur. Theater, Museen, Casino und Thermalbäder zählen genauso zu den Angeboten hier wie liebevoll gestaltete Parks. Zudem finden sich in der knapp 26.000 Einwohner zählenden Stadt vielfältige Schulen und das Landesklinikum. Der Biosphärenpark Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe.

Ebenfalls top: die Infrastruktur! Baden ist direkt an die Autobahn A2 sowie an die Südbahnstrecke und die Badner Bahn angebunden. Nachhaltiges Reisen in die Bundeshauptstadt Wien ist somit ganz unkompliziert möglich.

Die Liegenschaft

Hier, in der Johannesgasse 4, spürt man, dass das Haus große Zeiten hatte. Als Zuhause eines Bereiters der k.&k. Spanischen Hofreitschule findet man überall Spuren glorreicher und bedeutender Tage: Pokale, Steigbügel, Zeichnungen, Bilder und Zeitungsausschnitte. Man fühlt richtiggehend, dass hier Feste gefeiert wurden, der Salon die Eigentümer zu galanten Gastgebern machte und der Garten als Rückzugsoase von all dem angelegt wurde. Den schattigen Plätzen und Schatten spendenden Bäumen, dem verträumtem Gartenhäuschen, dem wunderschön frohen Vogelgesang sowie dem Plätschern der vorbeifließenden Schwechat wurde ganz offenkundig stets Bedeutung beigemessen. Erkennen lässt sich all das bis heute, wenn auch die Immobilie sanierungsbedürftig ist. Doch es lohnt, denn dieses Haus hat Geschichte, versprüht ganz besonderes Flair – und ist noch dazu in bester Stadtlage.

Zu den Fakten: Die Substanz ist gut, der Gestaltungsspielraum durch die sowohl Richtung Norden als auch Richtung Süden (Gartenseite) ausgerichteten Räume im Erdgeschoß, unbegrenzt. Aktuell gibt es zwei große Salons sowie zwei weitere Räume, Küche und Bad auf dieser Ebene. Allesamt lichtdurchflutet, zumeist mit Flügeltüren, Fischgrätparkett und Altbau-Raumhöhe.

Im Obergeschoß wurden zwei Räume ausgebaut und als Schlafzimmer, Wohnraum mit Waschbecken und Dusche genutzt. Darüber hinaus finden sich auf dieser Etage drei weitere Räume (weiterer Wasseranschluss), die bislang als unausgebautes Dachgeschoß – allerdings mit dem Zugang zu einer Richtung Süden blickenden Terrasse – Teil des Hauses sind.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Weiters zählt eine Garage zu dem Objekt, die von der Straße her befahrbar und bis zum Garten (inkl. Zugang zu diesem) durchgehend ist.

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}