FRANZ JOSEPH - RUHIGER WOHNTRAUM IM TRENDIGEN SONNWENDVIERTEL!

FRANZ JOSEPH - Tolle 2 Zimmer Wohnung in beliebter Lage

KLASSIK TRIFFT MODERNE! Diese Wohnung im Franz Joseph mit ihren smart durchdachten Grundriss lässt viele Möglichkeiten und keine Wünsche offen. Ihr neues Zuhause kommt hier mit Balkon samt Sonnenschutz und einem großzügigen Kellerabteil.

Gehobenen Wohnkomfort schaffen die hochwertigen Parkettböden, eine Fernwärme-Fußbodenheizung und modernste in Feinstein gehaltene Sanitärbereiche.

Eine seiner Besonderheiten? Die Stille in jeder Wohneinheit, die Ruhelage mitten in der Stadt. Der rund 70.000 m² große Helmut-Zilk-Park ist hier Ihr Nachbar und eine grüne Oase voller Möglichkeiten für Spiel, Sport und Entspannung.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Weil echtes Wohnglück ja auch immer auch eine Frage lückenloser Infrastruktur ist.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der süd-östlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bildet das Highlight der Wohnung!

Ausstattung

• Attraktive Einbauküche
• Modernes Bad mit Dusche
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Fernwärme mit Fußbodenheizung 
• Kellerabteil inkl. Licht und Steckdose pro Wohnung 
• Außenliegender Sonnenschutz
• Kinder- und Jugendspielplatz direkt beim Helmut-Zilk-Park (Motorikpark)
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus
• In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
• Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
• Buslinie 14A, 69A
• Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <550m
Post <650m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}