**Exklusive lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit großer Terrasse und Weitblick über Wien und den Stephansdom in Toplage 1050 Wien**

**Exklusive lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit großer Terrasse und Weitblick über Wien und den Stephansdom in Toplage 1050 Wien**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung liegt in der begehrten Lage im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, nur einen Steinwurf vom charmanten Siebenbrunnenplatz entfernt. Hier erwartet Sie komfortables Wohnen auf höchstem Niveau – eine perfekte Kombination aus stilvollem Design, großzügigen Räumlichkeiten und einer erstklassigen Lage.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 93,81 m² auf zwei Ebenen und eine beeindruckende Dachterrasse von 21,05 m², was eine gesamte Wohnnutzfläche von 114,86 m² ergibt. Bei betreten der Wohnung gelangen Sie in den offenen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und die freundliche Atmosphäre besticht. Die moderne, offene Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Kreationen zu genießen und gesellige Abende zu verbringen. Der Wohnraum bietet einen wunderbaren Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen ein.

Galerie und Dachterrasse – Ihr persönliches Highlight

Eine elegante Holz-Wendeltreppe führt Sie zur Galerie, die Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Zimmer bietet – perfekt als Arbeits- oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die lauen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen und die Aussicht genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige und zentral begehbare Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ausreichend Platz bieten.

Das große Badezimmer ist ein wahrer Wellnessbereich mit einer Badewanne, einer separaten bodenebener Dusche, zwei Waschbecken und einem Dachflächenfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Das WC ist separat.

Der praktische Abstellraum beherbergt die Therme und den Waschmaschinenanschluss und sorgt so für zusätzlichen Stauraum.

Durch die hochwertigen Details wie die Glas-Schiebetür, die Fußbodenheizung und die elektronisch gesteuerten Außenrollos wird der Komfort dieser Wohnung perfekt abgerundet. Der hochwertige  Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Rohinstallation für eine Klimaanlage ist ebenfalls bereits vorhanden, sodass Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima genießen können.

Die Dachterrasse bietet neben ihrer großzügigen Fläche auch einen zusätzlichen Abstellraum, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist.

Zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung bietet dieser ausreichend Platz, um bequem Terrassenmöbel, einen Grill oder andere Gegenstände sicher zu verstauen.

Die Terrasse besticht durch ihre wunderschöne Bepflanzung und verfügt zudem über eine Außendusche sowie ausreichend Platz, um einen Whirlpool zu installieren.

Mitverkauft werden die maßgeschneiderten Einbauschränke und die moderne hochwertige Küche, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können.

Die restliche, auf den Fotos sichtbare Möblierung ist nicht Teil des Angebots, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur: Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Im lebendigen 5. Bezirk finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Nahversorger, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Punkte in Wien erreichen.

Die Dachgeschoss-Maisonette bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:

1.Ebene:

• Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Großzügiges Wohnzimmer mit einer großen möblierten Küche inklusive allen notwendigen hochwertigen Geräten
• Zwei zentral begehbare Zimmer (z.B als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Praktischer Abstellraum
• Gartenseitige ausgerichtete, ruhige Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer
• Ein modernes, schönes Badezimmer mit Badezimmer, zwei Waschbecken und einer bodenebener Dusche
• WC extra
• Holz-Wendeltreppe, die zwei Ebenen verbindet
• Viel Stauraum durch die Einbauschränke

2.Ebene:

• Galerie
• Große Terrasse mit wunderbaren Ausblick und einer Außendusche
• Extra Abstellraum für Terassenmöbel

Größe Wohnung: 93,81 m² + Terrasse 21,05 m² = 114,86 m² 

Kaufpreis: € 750.000

Bezug: nach Vereinbarung

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}