Mariatrost/Kirchberg: Uneinsichtige DG-3 ZI + Loggia mit Ausblick ins Grüne + PKW-Platz!

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung (ca. 58 m² bzw. ca. 72 m² mit Loggia) im zweiten Stock (ohne Lift) einer sanierten Altbauvilla am Kirchberg in Mariatrost, beim Leechwald, Nähe LKH und unweit des Stadtzentrums.

Diese Wohnung besticht v.a. durch ihre kompakte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, die Uneinsichtigkeit sowie ihr architektonisch äußerst reizvolles Interieur.

Das bis auf die Außenwände renovierte Wohnhaus ist von Grün umgeben und bietet inspirierende Ausblicke, Parkplätze, SAT-Anlage, Kellerräume und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß. Ein großer Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenützung zur Verfügung.


Lage

Die Lage ist wunderbar: Am Kirchberg / Mariatrost, beim Leechwald, wenige Schritte von der Basilika entfernt. LKH, Universität und Stadtzentrum sind gut erreichbar. Beste Anschlüsse (Straßenbahn Linie 1 zum Hauptplatz und zum Bahnhof) sowie Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar. Absolute Grünruhelage!


Raumaufteilung
- Vorraum
- Heller, ca. 24 m² großer Wohn-/Essraum mit uneinsichtiger Loggia und Küche (inkl. Kühlschrank mit TK-Fach, Herd mit Rohr und Geschirrspüler)
- Zwei ruhige, je ca. 10 und 12 m² große Schlafzimmer
- Sehr gepflegtes Bad mit Badewanne + Duschkabine und Fenster mit Ausblick
- Separates WC
- Parkettboden in den Wohnräumen, Qualitätsfliese in Bad und WC
- PKW: 1 Stellplatz im Freien direkt bei der Wohnanlage (Öffentl. Parkplatz am Kirchplatz fußläufig erreichbar)
- 1 Kellerabteil


Mietkonditionen
- Mietbeginn: nach Vereinbarung
- Mietdauer: 4 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung)
- Gesamtmietzins: € 985,--
[Darin sind inkludiert: die Hauptmiete, die BK von ca. € 230,--, die HK von ca. € 145,--, 1 PKW-Stellplatz von ca. € 55,-- und die gesetzliche Ust.]
- Kaution: € 3.000,--
- Provisionsfrei