4-Zimmer-Wohnung ideal für Familien oder WGs in grüner Ruhelage

Zur Vermietung gelangt diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Neubau-Anlage in einer ruhigen und grünen Umgebung in Hietzing. Die Wohnung wurde saniert und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-4 getrennt begehbare Zimmer
-Küche
-Badezimmer mit Dusche
-Separates WC

Besondere Merkmale:
-Zentrale Begehbarkeit der Räume
-Flexible Raumgestaltung möglich
-Geeignet für Wohngemeinschaften (WG)
-Großes Kellerabteil
-Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz in der Anlage

Ein Autostellplatz kann optional für 50 € dazu gemietet werden.

Mietbedingungen:
Die Wohnung wird zunächst befristet auf 3 Jahre vermietet.
Zur regulären Miete inkl. Betriebskosten von 1683,96€ kommen derzeit 116,04 € an Heiz-und Warmwasserkosten dazu, die direkt an den Vermieter bezahlt werden, somit beträgt die derzeitige Warmmiete 1800 €.
Eine Kaution von 3 Monatsmieten (5400 €) fällt vor dem Einzug an.
Die Wohnung ist für die Mieter PROVISIONSFREI.
Ein entsprechendes Einkommen ist vor einer Anmietung nachzuweisen.
Haustiere: nach Absprache

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage in Hietzing, einem der nobelsten Bezirke Wiens. Der weltberühmte Schlosspark Schönbrunn liegt praktisch direkt vor der Tür und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine Buslinie (8A) ist unmittelbar vor der Tür und der Montecuccoliplatz mit Anbindung an fünf verschiedene Buslinien ist in knapp 5 Gehminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich eine Privatklinik, Bildungseinrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Link zum 3D-Video: https://my.matterport.com/show/?m=Xcyp

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1684Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1684------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:56.85 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D