5 GEHMINUTEN ZUM ROCHUSMARKT | Stilaltbauwohnung mit Potenzial | ca. 3,70 m Raumhöhe | Hofseitiger Grünblick

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Wassergasse ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (=2. Etage im Gebäude nach Mezzanin) mit Lift eines gepflegten Jahrhundertwende-Zinshauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Highlights dieses Altbau-Rohdiamanten sind der großzügig angelegte Grundriss mit Potenzial, die fantastische Räumhöhe von bis zu ca. 3,7 m und der hofseitige Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und der U3 Station Rochusgasse.Ebenso sind der Arenbergpark und der Donaukanal schnell fußläufig erreichbar. 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 98 m² 
• ZIMMER: derzeit 3 + separate Küche
• AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof)
• GESCHOSS: 1. Stock mit Lift (hält im Halbstock) = 2. Etage im Gebäude auf Grund des vorhandenen Mezzanins
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,70 m
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Überdachte Fahrradabstellfläche im Innenhof
• Kellerabteil als Zubehör

Betriebskosten: EUR 184,52
Reparaturrücklage: EUR 110,95
Liftbetriebskosten: EUR 31,35
10% USt.: EUR 21,60
Gesamt EUR 348,42 p.M. derzeit 
 

KAUFPREIS

EUR 629.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 22.644,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft.

Energieausweis folgt.
 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}