TOPLAGE nächst ROCHUSMARKT und ARENBERGPARK! ALTBAU-Wohnung mit guter AUFTEILUNG

Lagebeschreibung

Inmitten des belebten 3. Gemeindebezirkes Wiens befindet sich diese tolle und gut aufgeteilte Altbauwohnung im 2. Liftstock in der Wassergasse. Die Nähe zum Rochusmarkt bietet eine kulinarische und kulturelleAbwechslung und mit dem öffentlichenVerkehrsnetz (U3-Nähe, Busverbindungen) ist die Innenstadtschnell zu erreichen. Ebenfalls befindet sich das Einkaufszentrum"Galeria", sowie der allseits beliebte Arenbergpark in unmittelbarerGehnähe.

Wohnungsbeschreibung

Diese stilvolleAltbauwohnung bietet anhand der exzellentenRaumaufteilung eine zentraleBegehbarkeit und lässt sich mit einer gewissen Renovierungsarbeit in ein wunderbares und freundlichesneuesZuhause umwandeln. Die Raumhöhe entspricht etwa 3,70m, was dazu führt, dass die Wohnung nicht nur offener und größerwirkt, sondern auch eine herrlicheAtmosphäre zur Geltung kommt. 

In der Wohnung sind moderneKunststofffenster eingebaut und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Badezimmer/WC
• Separater Küchenbereich (inkl. Waschmaschinenanschluss)
• Zimmer 1(ca. 26qm)
• Zimmer 2 (ca. 26qm)

Die beiden Wohnräume sind straßenseitig nach Osten orientiert, was für einen wunderbarennatürlichenLichteinfall in der Wohnung sorgt.

Für weitere Fragen oder flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik unter 0676 77 323 77 zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}