Moderne Neubauwohnung mit schöner Ausstattung - (Möbelübernahme gegen kl. Ablöse möglich!) - AB OKTOBER!!

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung mit Balkon im Herzen des 7. Bezirks.

Die schicke Wohnung befindet sich im 3. OG. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur samt öffentlicher Anbindung kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar.
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Die gesamten Möbel wie auf den Fotos können gegen eine geringe Ablöse von € 400,-- übernommen werden. Die Auswahl einzelner Stücke ist nicht möglich!)
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Loggia
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• tolle Aufteilung
• sehr hell
• moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Bad und WC getrennt
• Parkettboden
• gute öffentliche Anbindung
• optimale Infrastruktur
• große 6m² Loggia
• sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
• Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Neubaugasse
• Straßenbahnlinie 49, 5
• Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe

ERSTZAHLUNG
• € 150 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Warmwasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten nach Verbrauch separat abgerechnet werden.

Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Tel: 0664 88 296 010
Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com


____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €927,66zzgl 10% USt.Betriebskosten €116,88zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €104,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1149------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:55.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C