Alt-Erstbezug in bester Stadtlage - Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hofruhelage - Nähe Mariahilfer Straße

DAS PROJEKTURBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE

Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz.

Das Projekt umfasst insgesamt 14 charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale, verteilt auf zwei Stiegen, mit Wohnflächen von 35 bis 117 m² und bietet eine vielfältige Auswahl, von gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung zeichnet sich durch einen einzigartigen Charakter aus. Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche sowie ein Atelier für kreative Entfaltung. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt.

• Charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale
• Stilgetreue Altbau-Pracht
• Idyllischer Innenhof
• Holzkastenfenster und Parkettböden
• Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
• Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift
• Parkplätze in der hauseigenen Garage

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Wohnbereich
• Helles Schlafzimmer
• Gertrennter Küchenbereich mit Einbauküche
• Vorraum
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Badewanne

Genießen Sie die absolute Ruhelage dank der Innenhof-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug.

Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich 12 Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <125m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <600m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}