ERSTBEZUG | Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Eigengarten & Keller | am Ende einer ruhigen Sackgasse | Luftwärmepumpe, Klima & PV-Anlage

Am Ende einer ruhigen, grünen Sackgasse wird bis Ende des Jahres (2024) dieses Doppelhaus fertiggestellt. Hierbei wird der Altbestand erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot.

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar. 

Highlights:

• SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
• RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
• GROßER KELLER MIT WASCHKÜCHE
• ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
• EIGENGARTEN MIT TERRASSE
• LUFTWÄRMEPUMPE & KLIMA 

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE

• BEZIEHBAR: 4. Quartal 2024
• WOHNFLÄCHE: ca. 114,69 m²
• KELLER: ca. 48,06 m²
• GARTEN: ca. 65 m²
• EG-TERRASSE: ca. 14 m²
• OG-BALKON: ca. 8,58 m²
• DG-TERRASSE: ca. 12,73 m²
• ZIMMER: 4
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Keller
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• KLIMA: im Dachgeschoss
• KÜCHE: Anschlüsse vorhanden
• AUSSTATTUNG: Photovoltaikanlage, Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen (75x150 cm) in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenverschattung (Raffstores & Außenrolläden), Klimaanlage im DG
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn 60 & 62
• HWB: 40,7 kWh/m²a; fGEE 0,62 DG: HWB: 53,8 kWh/m²a; fGEE 0,65
• KLASSE: B/A+ DG: C/A+

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 1.199.000,--

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: € 43.164,-- inkl. 20% USt
• KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}